2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　　

　　建筑物重新購建成本的求取方法(熟悉)

　　建筑物重新購建成本=建筑安裝工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　求取方法有：單位比較法，分部分項法，工料測量法，指數調整法。(能區(qū)分含義)

　　(1)單位比較法的實質是比較法。即修正：將實際不正常的單位建安工程費修正為正常的單位建安工程費，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費，將可比實例的狀況調整到估價對象的狀況。具體有：單位面積法和單位體積法。

　　(2)分部分項法的實質是由部分加總成整體?？梢院拖嚓P知識部分的造價知識對應。注意各個部分計價單位可能不一致，既不要漏項也不得重復計算。

　　(3)工料測量法。建筑材料、建筑構配件和設備、施工機械臺班，及相應的措施項目費、規(guī)費、稅金加總。詳細準確，費時費力，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

　　(4)指數調整法，也稱成本指數趨勢法，利用建筑安裝工程費的有關指數或變動率，將估價對象建筑物的歷史建筑安裝工程費調整到價值時點的建筑安裝工程費，來求取估價對象建筑安裝工程費。主要用于檢驗其他方法的測算結果。