房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型

按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要對(duì)象有整體房地產(chǎn)市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)購物中心市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。

（一）整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價(jià)格變化狀況及其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對(duì)一個(gè)城市、一個(gè)省乃至一個(gè)國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對(duì)象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機(jī)構(gòu)為主。對(duì)地方政府而言，不論是對(duì)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。

（二）住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

住宅市場分析非常普遍，它主要是針對(duì)某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進(jìn)行分析，其主要任務(wù)是分析和預(yù)測(cè)住宅整體市場的供給、需求和價(jià)格水平及其未來趨勢(shì)，某種特定類型住宅的需求、供給、價(jià)格水平及其消費(fèi)者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度和對(duì)未來住房的希望，以確定所開發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。

（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對(duì)城市區(qū)域中某大型項(xiàng)目展開，其主要是分析項(xiàng)目所處地區(qū)的購買力水平，流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求，項(xiàng)目商圈范圍，同類型項(xiàng)目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場分析的服務(wù)對(duì)象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

（四）寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對(duì)特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設(shè)量很少，因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評(píng)估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價(jià)格變化，并預(yù)測(cè)其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務(wù)對(duì)象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

（五）酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應(yīng)用于城市一些大型酒店項(xiàng)目特別是星級(jí)酒店項(xiàng)目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行酒店項(xiàng)目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況，酒店消費(fèi)群體的構(gòu)成與特征等方面進(jìn)行分析。

（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

目前專門進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及其趨勢(shì)，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲(chǔ)用房的供求比例，以及工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動(dòng)力、交通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！