房估知識點：房地產價格申報制度

《城市房地產管理法》規(guī)定："國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。"

2001年8月原建設部發(fā)布的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》（原建設部令第96號，以下簡稱《轉讓管理規(guī)定》）中也規(guī)定："房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格"；"房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據"。

【例題】房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（ ）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。參見教材P102。

房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法處分抵押房地產，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才予辦理產權轉移手續(xù)，取得確定的法律效力。房地產管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。

如果交易雙方對房地產管理部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。通過對房地產成交價格進行申報管理，既能防止房地產價格不大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報，保證國家的稅費不流失。

【例題】我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（ ）如實申報成交價格。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源管理部門

C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級稅務征管部門

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產交易的基本制度?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十五條規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。參見教材P102。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！