房估知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

建設(shè)工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：

（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

【例題】甲開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。

1.下列表述中，正確的是（ ）。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第二年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告

C.商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

D.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由：延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)D正確，工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。參見教材P84。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！