房估知識(shí)點(diǎn)：商品房預(yù)售許可

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后方能夠預(yù)售商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

（1）許可材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：

（1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

（3）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（6）商品房預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體落實(shí)、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。

【2011年試題】商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容有（ ）。

A.項(xiàng)目基本情況

B.預(yù)售房屋套數(shù)

C.銷售人員姓名和身份證號(hào)

D.竣工交付日期

E.住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體落實(shí)、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。參見(jiàn)教材P111。

【例題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（ ）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：（1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（3）土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（6）商品房預(yù)售方案。參見(jiàn)教材P111。

（2）許可程序

1）受理

如材料不齊應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

2）審核

3）許可

受理10內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法做出預(yù)售許可決定；決定之日起10日內(nèi)向企業(yè)送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

4）公示。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！