2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

根據估價目的，以公開市場價值為標準，確定估價對象客觀合理的公開市場價格。

估價人員通過實地查勘和充分的市場調查，掌握了較多基本符合條件的地下車位租、售實例。由于地下車位的合理運營費用、地下車位的重置價格（地下層的成本一般都分攤到地上建筑物）難以準確合理地確定，故收益法和成本法均較難采用。

經綜合分析，決定選用具有可操作性的，并能反映價值時點地下車位公開市場價值水平的比較法進行估價。

比較法是將估價對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

注：選用一種方法，并且說明不選用其他方法的原因