房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：建筑物折舊

2013-08-14 14：49　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】請問建筑物直線法折舊是單純的物質(zhì)折舊還是包含了功能折舊、外部折舊的綜合折舊？有沒有具體依據(jù)？謝謝！

【回答】學員sdfs，您好！您的問題答復如下：

你好，是全部折舊而不是單純的物質(zhì)折舊，用的有效年齡，經(jīng)濟壽命計算，直線法折舊與分解法、市場提取法，包括成新折扣法折舊得出的都是綜合折舊，只不過直線法和成新折扣法計算的折舊較粗略，u 計算建筑物折舊有年限法、市場提取法和分解法，這三種方法求取的折舊均包含物質(zhì)、功能和經(jīng)濟折舊。其中，年限法測算過程最簡單，測算結(jié)果也相對粗糙些；分解法測算過程最復雜，測算結(jié)果也相對精確些。2010版理論教材298頁經(jīng)濟壽命的定義為：在建筑物自然壽命、設計壽命的基礎上，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途和維修養(yǎng)護情況，結(jié)合市場狀況、周圍環(huán)境、經(jīng)營收益狀況進行綜合分析判斷得出，即與經(jīng)濟壽命相對應的有效年齡已考慮了物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda