房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：交易狀況調(diào)整

2013-07-31 11：53　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】為評(píng)估某住宅2004年10月1目的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（　）元/㎡。

　　A．3790　

　　B．4238　

　　C．4658　

　　D．4663

　　【回答】學(xué)員yaorui498524873，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　交易狀況調(diào)整：

　　成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，則正常價(jià)格為單位1，成交價(jià)格為其的1-2%=98% 4000/98%房地產(chǎn)狀況調(diào)整：

　　4000/98%*1.087市場(chǎng)狀況調(diào)整，2004年5月1日成交的價(jià)格，現(xiàn)在需要估算2004年10月1號(hào)的價(jià)格：

　　4000/98%*1.087*（1+1%）5=4663.
　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法