【提問】請問：該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，40年的起點是從哪一年開始？

　　【回答】學員w7060065，您好！您的問題答復如下：

　　40年的起點從建筑物建成的5年后開始算起

　　比如說建筑物是2000年建成的，那么土地使用權年限是從2005年算起，就是從補辦的時候算起的

　　【追問】老師，本題為什么用50-5=45年  而不用建筑物的經濟壽命呢，不理解，請老師給詳解。

　　【回答】學員jt727595，您好！您的問題答復如下：

　　對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。換一種通俗易懂的方式給您解釋如下：  對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，建筑物折舊年限為該建筑物的存續(xù)年限，即該房建成到補辦土地使用權出讓用續(xù)的年限，加上土地使用期限40年。即5+40=45年。雖然從經濟壽命看，該建筑物還有5年，但因土地使用權到期，合同規(guī)定不可續(xù)期，該房用了45年就必須拆除。因為題目中明確：土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。所以本題用50-5=45年  ，而不用建筑物的經濟壽命50年。

　　希望以上內容能對您的理解提供幫助！

　　【追問】請問老師建筑物的經濟壽命應該怎么求取，應該是50年啊，為什么算出45年了

　　【回答】學員tianyichen0116，您好！您的問題答復如下：

　　建筑物的經濟壽命按兩者取短

　　1、建筑物本身的經濟壽命2、估價時點前建筑物的有效經過年限+估價時點后土地使用權的剩余年限

　　這兩者較短的就是建筑物的經濟壽命

　　有關建筑物折舊方面的內容看一下教材P297～298

　　【追問】請問老師：這道題目我是否可以理解為建成5年后補辦手續(xù)，土地使用年限一共是5+40=45年，建筑經濟壽命為50年，兩者取較小的，所以選擇45年來計算折舊

　　【回答】學員chenyuenajunyi，您好！您的問題答復如下：

　　對的，您的理解正確，就是這樣理解的。

　　【追問】雖然使用年限只有40年，但是因為還有五年建成前，是也要算在經濟壽命里，對嗎？

　　【回答】學員qiyi71，您好！您的問題答復如下：

　　是的。建成5年后補辦手續(xù)，從這個時點算起土地使用年限還有40年，所以該宗土地實際使用年限一共是5+40=45年，建筑經濟壽命為50年，兩者取較小的，選擇45年來計算折舊

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法