房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十一：補地價的測算，希望對大家有幫助！

　　補地價的測算

　　補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而應(yīng)向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、租金、土地收益等。

　　需要補地價的情形主要有(3種)

　　①改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件;

　　②延長土地使用期限;

　?、坜D(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。

　　測算方法：

　　對改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，總體公式

　　補地價=新規(guī)劃條件下的土地市場價格-舊規(guī)劃條件下的土地市場價格

　　對單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補地價的計算：

　　補地價(單價)=新樓面地價×新容積率-舊樓面地價×舊容積率

　　如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則

　　【例8】某宗土地的面積為1000m2，容積率為3.0，相應(yīng)的土地單價為450元/m2，現(xiàn)可依法將容積率提高到5.0，樓面地價不變。計算應(yīng)補地價的數(shù)額。

　　『正確答案』本題考查的是補地價的測算。應(yīng)補地價的數(shù)額計算如下：

　　補地價(總價)=300×1000=30(萬元)

　　或　原樓面地價=450/3=150，樓面地價不變

　　補地價(單價)=150×5-150×3=300元/平方米

　　補地價(總價)=300×1000=30萬元。參見教材P386。

　　【例9】某宗工業(yè)用地的面積為3000m2，容積率為0.8，相應(yīng)的樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到2.0，相應(yīng)的樓面地價為1500元/m2。計算應(yīng)補地價的數(shù)額。

　　『正確答案』本題考查的是補地價的測算。應(yīng)補地價數(shù)額計算如下：補地價(單價)=1500×2-700×0.8=2440(元/平方米)，補地價(總價)=2440×0.3=732(萬元)。參見教材P386。

　　【單選題】某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/平方米，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因為容積率提高應(yīng)該補交的地價款為(　)萬元。

　　A.1125

　　B.1800

　　C.2250

　　D.3375

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是補地價的測算。原樓面地價=4500/3=1500，新樓面地價：樓面地價=1500-(5-3)/0.1×1500×1%=1200，補地價=(1200×5-1500×3)×7500=1125萬元。參見教材P385。

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