人在江湖，競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門(mén)已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查找估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;⑤計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)值或價(jià)格。

　　宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開(kāi)發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>