房地產(chǎn)估價師基本制度與政策復習要點：抵押合同

2013-08-14 14：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)影響的理解。訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)影響。——這句話是不是這樣理解：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房地產(chǎn)的新所有權(quán)人自動成為新的出租人，原租賃合同仍有效。那么需不需要簽訂新的租賃合同？如果新的所有權(quán)人要提高租金或結(jié)束租約，承租人的損失，由誰承擔？

　　【回答】學員yulu17.com，您好！您的問題答復如下：

　　我的理解是不宜再簽新的租賃合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

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