房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：折現(xiàn)期

2013-08-14 10：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。
　　A.0.5年和1年
　　B.0.5年和1.5年
　　C.0.5年和2年
　　D.1年和1.5年

　　請問老師這道題該怎么做？

　　教材中的例題都是說銷售費用折現(xiàn)是均勻的，銷售收入均勻折現(xiàn)要怎么做？

　　【回答】學(xué)員gmhxy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選A“成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期”即從半年前算至估價時點【采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期】：半年后開始銷售，銷售期一年，銷售收入均勻?qū)崿F(xiàn)，那么銷售期算一半，即0.5年，加上估價時點到開始銷售的這半年，一共是一年

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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