【提問】

　　老師，在假設(shè)開發(fā)法中，管理費的取費基數(shù) 是 土地取得成本和開發(fā)成本兩項，還是只是 開發(fā)成本 一項，另外 土地取得成本 是不是就是本題中求的宗地的價值V呢？

　　【回答】

　　學(xué)員lwq166166，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開發(fā)法管理費用的計算基數(shù)是開發(fā)成本（后續(xù)開發(fā)費用）

　　土地取得費就是我們要求解的估價值，土地取得成本包含了土地取得費和取得土地時需要支付的買方稅費等

　　【追問】課件中老師講的管理費的計算基數(shù)是包含“土地取得成本”和“開發(fā)成本”兩項，并不是您上一個答復(fù)中的“開發(fā)成本”一項啊，哪個對呀，都糊涂了我手邊還沒有理論的書

　　【回答】

　　學(xué)員zhangqiming，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　我的解答沒有問題

　?。?）管理費用

　　估價人員根據(jù)該市建筑市場管理費用的正常水平，確定管理費用為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的5%.管理費用＝3756.27×5%＝187.81萬元注：確定管理費用取費基數(shù)錯誤，基數(shù)應(yīng)是開發(fā)成本管理費也應(yīng)折現(xiàn)。

　?。ㄍ恋厝〉贸杀?1697.98）×5%/（1+8.25%）1/2

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘