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房地產估價理論與方法復習要點：承租人權益價值

2013-08-05 11：18　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　關于評估帶租約房地產的說法，錯誤的是（   ）
　　A 合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
　　B 抵押估價、轉讓估價應評估承租人權益價值
　　C 在其他條件相同時，無租約限制條件下評估價值大于有租約限制條件下出租人權益價值
　　D 房屋征收評估應評估無租約限制價值
　　E 只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權益價值始終不變

　　請問：E項算錯嗎？按2011年教材P106頁的說法，這個選項應該算錯的，但是，我在輔導書上看到，這題沒有算錯，請問老師能否詳細解釋一下？

　　【回答】

　　學員yjr68，您好！您的問題答復如下：

　　E 只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權益價值始終不變

　　——肯定是錯的，承租人權益價值就是市場租金跟租約租金相比，承租人占了多少便宜

　　13年教材出來了，留意一下

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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