【提問】承租人的權(quán)益價值有可能是負值嗎？如果合同租金高，而市場租金低，這時候此值是不是負值？

　　【回答】學員05346294666，您好！您的問題答復如下：

　　此時就不存在承租人權(quán)益了

　　所謂承租人權(quán)益，就是從承租人的角度來說，他租房子租便宜了。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】承租人權(quán)益價值是合同租金下的價值，如果合同租金高于市場租金，那么承租人權(quán)益價值應該大于市場價值啊

　　【回答】學員hxpsy707，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應該大于市場價值啊——C應該是錯誤的

　　祝您學習愉快！

　　【追問】老師；你好！如果一個承租人定了個10年的租賃合同，合同不能違約，否則賠一大筆錢。一年后 市場不景氣，承租人權(quán)益價值成了負數(shù)，出租人權(quán)益價值豈不是大于無租約價值。

　　【回答】

　　學員WHW698，您好！您的問題答復如下：

　　是的，如果是這樣，那么出租人權(quán)益價值就大于市場價值了C也是不嚴謹?shù)淖Ｄ鷮W習愉快！

　　【追問】C.在其他條件相同時，無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值首先，P106教材認可承租人的權(quán)益價值有可能是負值。如市場租價200元，有人某種個人原因愿300元租，那就是說出租人有額外收益，也就是說 無租約限制條件下的評估價值小于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值

　　也就是說，C說法不正確也就是說，正確答案是ABCE

　　【回答】學員huxy0830，您好！您的問題答復如下：

　　是的，C也該選的祝您學習愉快！

　　【追問】是啊，我也是認為C是錯誤的，該題要求選錯誤選項，所以C項也應該選上啊

　　【回答】學員hxpsy707，您好！您的問題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學習愉快！

　　【追問】老師：

　　您好！本題C，無租約價值即全市場價值，有租約限制的出租人權(quán)益等于合同價值+合同期外市場價值，如果合同價大于市場價，那么出租人權(quán)益就大于無租約的價值，那本選項就是錯的？

　　【回答】學員hyp66，您好！您的問題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學習愉快！

　　【追問】C選項也是錯誤的，為什么不選？因為當有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值約定租金不變，市場下降，此時無租約限制下的評估價值會小于出租人權(quán)益價值，請老師詳細解釋一下，謝謝！

　　【回答】學員jsyangnaiming，您好！您的問題答復如下：

　　是的，C也應該選的

　　祝您學習愉快！

　　【追問】老師你好：

　　這題的答案是ABCE還是ABE，C答案怎么理解？

　　【回答】學員nncql，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應該大于市場價值啊——C應該是錯誤的

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】選項C也是錯誤的嗎，為什么

　　【回答】學員kiss1001，您好！您的問題答復如下：

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】C為什么是錯誤的，

　　【回答】學員kiss1001，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應該大于市場價值——C應該是錯誤的

　　祝您順利通過考試！

　　【追問】老師這個題目講義的答案是ABCE，我覺得C應該是正確的，如果我理解錯了請幫我解釋下C為什么是錯的

　　【回答】學員tankandyou，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應該大于市場價值——所以C應該是錯誤的。

　　講義答案有問題，我們會及時更正。感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問】請問C是對的還是錯的？

　　【回答】學員cuimoon，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應該大于市場價值啊——C應該是錯誤的

　　答案應該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】老師，為什么C選項也是錯誤的？課上老師講此題時跳過C項講。

　　【回答】學員hje2606659，您好！您的問題答復如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值就大于市場價值，所以C是錯誤的

　　【追問】如果租約租金高于市場租金的話，一般都會毀約的，那出租人還有權(quán)益價值嗎？

　　【回答】

　　學員cgr_2012，您好！您的問題答復如下：

　　如果毀約的話，那么承租人要支付違約金的。出租人的權(quán)益價值就要考慮違約金了。

　　如果對于承租人來說，毀約成本低于履約成本，那么承租人就有可能會毀約。

　　我們這門課您不用考慮太復雜，題目會給您相應提示的。如果是實務，租約租金太高的話您就要考慮承租人毀約的可能了

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法