房屋拆遷補償方式

2013-09-08 10：44　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房屋拆遷補償方式：

　　房屋拆遷補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償以房地產(chǎn)市場評估價格確定。但拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　拆遷貨幣補償原則是等價有償。對于拆遷補償款免征個人所得稅。在確定被拆遷房屋市場價格時應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對于房屋用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。對于房屋內(nèi)部裝修由于會加大評估成本延長評估時間不利于拆遷工作的進(jìn)行，對裝修進(jìn)行補償主要應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。評估時不但要考慮房屋本身及占用的土地還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算也是以等價為原則。差價結(jié)算要按差價多退少補處理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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