2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　價(jià)值類型的確定

　　確定價(jià)值類型是要確定將要評(píng)估的是哪種具體的價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。

　　價(jià)值類型不確定，將無(wú)法估價(jià)。如市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值，即使是估價(jià)方法相同，有關(guān)估價(jià)參數(shù)取值可能不同。

　　價(jià)值類型與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一樣，在本質(zhì)上既不是委托人決定的，也不是估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。

　　多數(shù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，有些評(píng)估投資價(jià)值或現(xiàn)狀價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、殘余價(jià)值等。

　　如房屋征收是強(qiáng)制性的，不符合市場(chǎng)價(jià)值形成的“不受強(qiáng)迫”條件，但根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)，因要“給予公平、合理的補(bǔ)償”,并“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，所以被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，而不是“被迫轉(zhuǎn)讓價(jià)值”。

　　房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，根據(jù)最高人民法院規(guī)定，一般應(yīng)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，而不是快速變現(xiàn)價(jià)值或拍賣保留價(jià)。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評(píng)估抵押價(jià)值或抵押凈值。

　　為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，評(píng)估投資價(jià)值。

　　一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目可以有多種價(jià)值類型，如為了更好地為委托人或估價(jià)報(bào)告使用人服務(wù)，提供多種價(jià)值和價(jià)格參考。

　　如房地產(chǎn)抵押估價(jià)在給出估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值、抵押凈值外，還可給出市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格;為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià)，在給出估價(jià)對(duì)象的投資價(jià)值外，還可給出市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格，甚至給出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的可能出價(jià)。