2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價報告內部審核表

　　(一)估價報告內部審核表內容構成

　　估價報告內部審核主要針對技術報告，圍繞影響估價結果的幾大方面展開，審核重點主要包括以下幾方面：

　　(1)估價報告的完整性：主要按照《房地產估價規(guī)范》要求，全面審核報告的各項要件是否齊全，如封面、目錄、致估價委托人函、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件等是否齊全;

　　(2)估價假設和限制條件：主要審核假設條件是否必要、充分、合理、有依據(jù);限制條件是否具有針對性;

　　(3)估價目的及價值定義：主要審核表述是否準確、全面、清晰、具體;

　　(4)估價對象的界定、描述和分析：主要審核對估價對象的界定是否準確，對區(qū)位、權益、實物狀況的描述是否全面、客觀、翔實;

　　(5)市場背景描述與分析：主要審核對宏觀房地產市場、估價對象本類房地產市場及價值影響因素的分析是否全面、透徹、針對性強;

　　(6)最高最佳利用分析：主要審核對最高最佳利用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據(jù);

　　(7)估價方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當，對理論上適用于估價對象的方法不選用的，是否充分說明了理由，選用的，是否簡述了道理;

　　(8)數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運用及計算過程：主要審核數(shù)據(jù)來源是否依據(jù)充分或理由充足;參數(shù)選取是否客觀、合理，在理論和現(xiàn)實上是否有說服力，有必要的分析和過程;計算過程詳細、完整、嚴謹、正確;

　　(9)估價結果確定及結論表述：主要審核估價結果的確定是否有充分依據(jù)，結論表述是否清晰、全面、理由充分，致估價委托人函、結果報告、技術報告中的估價結果是否一致;

　　(10)估價報告的規(guī)范性、文字表述：主要審核報告名稱、格式、用語是否規(guī)范，引用的法規(guī)、標準是否正確，文字表達是否簡潔、流暢、嚴謹、前后一致、邏輯性強、無錯別字、漏字;

　　(11)審核結論。