2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　替代原則

　　替代原則要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。

　　替代原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。

　　同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相似的房地產(chǎn)會(huì)有相近的價(jià)格。理性的買(mǎi)者和賣(mài)者，相似房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣，價(jià)格接近。

　　(1)如果存在相似房地產(chǎn)并已知價(jià)格，則可以推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

　　(2)不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值和價(jià)格，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價(jià)格牽掣。