2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-建筑物實(shí)物因素

　　1.建筑規(guī)模

　　建筑物的面積、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。規(guī)模過(guò)小或過(guò)大，都會(huì)降低單價(jià)。不同用途、不同地區(qū)，對(duì)建筑規(guī)模的要求是不同的。

　　層高或室內(nèi)凈高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，價(jià)值較低。但層高或室內(nèi)凈高過(guò)高會(huì)增加造價(jià)(無(wú)效成本)，還會(huì)增加能耗，也會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值(功能過(guò)剩的折舊)。

　　2.建筑結(jié)構(gòu)

　　對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的建筑物，價(jià)值一般是從高到低。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的造價(jià)一般不同，這通常也會(huì)反映到其價(jià)值上。

　　3.設(shè)施設(shè)備

　　設(shè)施設(shè)備齊全、完好的，價(jià)值會(huì)高;反之，價(jià)值會(huì)低。

　　4.裝飾裝修

　　其他條件一樣，精裝修房?jī)r(jià)值>簡(jiǎn)裝修房?jī)r(jià)值>毛坯房?jī)r(jià)值。

　　5.空間布局

　　空間布局關(guān)系到建筑物的使用，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有較大的影響。平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的建筑物，價(jià)值就高;反之，價(jià)值就低。尤其是住宅，平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)值高低的重要因素之一?！?/p>

　　6.建筑功能

　　建筑物應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等要求。

　　7.外觀

　　包括建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大的影響。外觀新穎、優(yōu)美，價(jià)格高;單調(diào)、呆板，很難引起人們的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，特別是在外形上會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想，則價(jià)格會(huì)低。

　　8.新舊程度

　　建筑物的新舊程度是一個(gè)綜合性因素，包括建筑物年齡、維護(hù)情況、完損狀況、工程質(zhì)量等?？偟膩?lái)說(shuō)，建筑物越新的，價(jià)值就高;反之，價(jià)值就低。