2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓(幢、棟)××門(單元)××號住宅，××商場，××大廈，××賓館，××項目用地。

　　(2)坐落：說明估價對象的具體地點(diǎn)。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說明估價對象的財產(chǎn)范圍。

　　(4)規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數(shù)或床位數(shù)，餐館——可容納用餐人數(shù)，影劇院——座位數(shù)，醫(yī)院——床位數(shù)，停車場——車位數(shù)。倉庫——體積。

　　(5)用途：說明估價對象的登記用途、實(shí)際用途、規(guī)劃用途和設(shè)計用途。

　　(6)權(quán)屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人;對于建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是劃撥，還是出讓、租賃、作價出資或者入股、授權(quán)經(jīng)營。對于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。