2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　價(jià)格和價(jià)值

　　(1)房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　(2)房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件(三條件)：使用價(jià)值，稀缺性，有效需求(意愿+購買能力)。

　　注意區(qū)分：需要的概念

　　1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

　　2)房地產(chǎn)需求：自用需求——“為用而買”

　　投資需求——“為租而買”

　　投機(jī)需求——“為賣而買”

　　3)價(jià)格：商品經(jīng)濟(jì)(或市場經(jīng)濟(jì))制度下的分配方式。價(jià)格上漲，抑制消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn);價(jià)格下降，刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除存貨。

　　(3)使用價(jià)值和交換價(jià)值。

　　交換價(jià)值是指商品之間相互交換的量的比例。

　　使用價(jià)值(有用性)是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值就沒有交換價(jià)值。沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。

　　房地產(chǎn)既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值。