2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（單選10-21題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案！

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12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此，采用假設(shè)開發(fā)法估價時，關(guān)于價值時點和估價對象狀況的說法，正確的是（?。?/div>

A．價值時點為抵押貸款之日，估價對象狀況為抵押時的狀況

B．價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為抵押時的狀況

C．價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為完工時的狀況

D．價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在的狀況

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價值時點原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣，故價值時點應(yīng)為現(xiàn)在，采用假設(shè)開發(fā)法估價，應(yīng)評估其開發(fā)完成時的狀況。參見教材P161～163。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎(chǔ)班第五章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論

20．張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（?。┤f元。

A．42.64

B．55.40

C．56.24

D．68.04

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬元。參見教材P252。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎(chǔ)班第七章第08講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

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