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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案(單選10-21題)

2015-10-18 20:12   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案(單選10-21題),由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試教研組團(tuán)隊(duì)完成,是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價(jià)師答案!

  老師針對(duì)每一道房地產(chǎn)估價(jià)師試題及對(duì)應(yīng)的答案都會(huì)進(jìn)行詳盡的分析解讀,提高您的估分準(zhǔn)確度!2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》答案及解析

  2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成,部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲,造成內(nèi)容有所缺失或錯(cuò)誤,請(qǐng)大家以建設(shè)工程教育公布的為準(zhǔn)!

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案(10-21題)

12.某在建工程在抵押貸款之后半年停工,因借款人無(wú)力償還貸款,現(xiàn)被**法院整體拍賣。為此,采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象狀況的說(shuō)法,正確的是(?。?。
A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日,估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況
B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為抵押時(shí)的狀況
C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為完工時(shí)的狀況
D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在的狀況
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。由于現(xiàn)在被法院整體拍賣,故價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在,采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),應(yīng)評(píng)估其開發(fā)完成時(shí)的狀況。參見教材P161~163。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)在基礎(chǔ)班第五章第02講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫(kù)練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案(10-21題)
20.張某2年前抵押貸款購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)40年,建筑面積50㎡的商鋪,首期支付50%,目前貸款余額為11.8萬(wàn)元,現(xiàn)欲出售該商鋪,類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡,空置率為10%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%,資本化率為5%,若由買方支付銀行欠款,則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為(?。┤f(wàn)元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R-11.8=70×50×(1-10%)(1-10%)×12/5%-11.8=56.24萬(wàn)元。參見教材P252。
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)在基礎(chǔ)班第七章第08講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫(kù)練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。
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  • 準(zhǔn)考證打印

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  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

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