2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題及答案（單選3-9題）

2015-10-18 19：40　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（單選第3-9題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案！

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2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（3-9題）

5．下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（　）。

A．該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層

B．該房地產(chǎn)500米內(nèi)有地鐵站點

C．該房地產(chǎn)離機場約25公里

D．該房地產(chǎn)坐北朝南

【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】B

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中對未知的描述，主要說明以下方面：坐落、方位、與相關(guān)場所的距離、臨街狀況、朝向、樓層等。選項B，屬于區(qū)位狀況描述中對交通的描述。參見教材P78～79。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點在基礎(chǔ)班第二章第05講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

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2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案（3-9題）

9．下列影響房地產(chǎn)價格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實物因素的是（?。?。

A．建筑結(jié)構(gòu)

B．周圍環(huán)境

C．建筑物內(nèi)空間布局

D．土地開發(fā)程度

【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】B

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。房地產(chǎn)實物因素包括土地實物因素和建筑物實物因素，土地實物因素包括土地面積；土地形狀；地形、地勢；地質(zhì)；土壤；土地開發(fā)程度；建筑物實物因素包括建筑規(guī)模；建筑結(jié)構(gòu)；設(shè)施設(shè)備；裝飾裝修；空間布局；外觀；新舊程度。選項B，周圍環(huán)境，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素。參見教材P122-126。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題（一）第12題考點基本相同。在基礎(chǔ)班第四章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

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