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2013-10-16 10:46 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為加強我市房屋租賃管理,維護租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《民法通則》和國務院《城市私有房屋管理條例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實際情況,特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市鼓樓、臺江、倉山、郊區(qū)和馬尾(含經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的各種所有制房屋的住宅、廠房、倉庫、商業(yè)及辦公等用房的租賃(包括以房屋進行聯(lián)營、承包、投資、入股名義變相出租房屋和柜臺出租,但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋)。
第三條 福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所按照職責分工,負責對房屋租賃活動進行監(jiān)證管理。同時接受工商行政管理機關的監(jiān)督管理。
第四條 公安、工商、稅務、物價、計劃生育、文化等有關部門應當密切配合,共同保證本規(guī)定的實施。
第五條 房屋租賃實行許可證及年檢管理制度,未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。
第六條 出租人出租房屋,應向房管部門申辦《房屋出租許可證》,并提交下列資料:
(一)房屋出租申請書;
(二)《房屋所有權(quán)證》或其他合法的產(chǎn)權(quán)憑證;
。ㄈ┥矸葑C或法人資格證明;
。ㄋ模┓抗懿块T認為需要提交的其他資料。
第七條 房管部門自受理申辦許可證之日起15日內(nèi),經(jīng)審核符合規(guī)定的,給予核發(fā)《房屋出租許可證》;不符合規(guī)定的,不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書面通知申請人。
第八條 有以下情況之一的,房管部門不予核發(fā)《房屋出租許可證》:
。ㄒ唬┎痪哂挟a(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的;
。ǘ┫拗飘a(chǎn)權(quán)的;
。ㄈ┕灿蟹慨a(chǎn)未取得共有人同意的;
(四)危房或不符合建筑物安全的;
。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
第九條 房屋租賃應當向房管部門辦理監(jiān)證手續(xù),租賃雙方應提供下列資料:
(一)《房屋出租許可證》;
。ǘ┥矸葑C、戶口簿或法人資格證明;
。ㄈ┩鈦斫(jīng)商人員務工須有雇用單位證明、勞動部門《務工許可證》及戶籍所在地計劃生育部門出具的計劃生育、節(jié)育證明書;
。ㄋ模┩獾伛v榕機構(gòu)和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟技術合作辦公室批準文件;
。ㄎ澹╇p方簽訂的房屋租賃合約。
第十條 房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,合約內(nèi)容應當包括:
。ㄒ唬┓课莸奈恢谩⒔Y(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設備;
。ǘ┓课莸挠猛;
(三)租賃期限;
(四)租金數(shù)額和交付辦法;
。ㄎ澹┓课菥S修責任;
(六)解除合約的條件;
(七)違約責任;
(八)其它雙方認為必要的事項。
第十一條 租賃合約經(jīng)房管部門監(jiān)證后,出租人應當向當?shù)囟悇諜C關申報納稅。
租賃合約未經(jīng)房管部門監(jiān)證的,公安部門不予辦理戶口登記手續(xù)、核發(fā)《暫住證》;工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第十二條 辦理房屋租賃監(jiān)證,必須繳納監(jiān)證費。由房屋出租人按租金總額的2%以內(nèi)向負責監(jiān)證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。
第十三條 房屋租金由市房管部門會同市物價部門制定指導租金,實行市場調(diào)節(jié)。對合約租金高于指導租金的,按合約租金征收稅費;對低于指導租金的,按指導租金征收稅費。
第十四條 租賃期屆滿,租賃關系自然終止。需要提前終止租賃關系的,雙方應持租賃合約及雙方的申請,到原監(jiān)證機關辦理租賃關系注銷手續(xù)。未辦理注銷手續(xù)的房屋不得再次出租。
第十五條 租賃期屆滿,房屋仍需出租的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,租賃雙方應在一周內(nèi)向房管部門申請辦理續(xù)租手續(xù)。期滿出租人需要收房的,承租人應按時搬離。
第十六條 出租人的權(quán)利與義務:
。ㄒ唬┏鲎馊擞邪磿r收取租金的權(quán)利;
(二)出租人有監(jiān)督承租方按規(guī)定使用房屋的權(quán)利;
(三)租賃期滿出租人有終止合約、收回房屋的權(quán)利;
。ㄋ模┏鲎馊藨凑录{稅和及時修繕房屋;
。ㄎ澹┏鲎馊藨袚a(chǎn)權(quán)糾紛責任。
第十七條 承租人的權(quán)利與義務:
。ㄒ唬┏凶馊擞邪凑蘸霞s使用房屋的權(quán)利;
。ǘ┏凶馊擞幸蟪鲎馊司S修房屋自然破損的權(quán)利;
。ㄈ┏凶馊藨磿r交納租金;
(四)承租人應愛護房屋,不得隨意拆建、改建、擴建(五)未經(jīng)出租人許可,承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。
第十八條 房管部門的工作人員可持證到出租房屋進行檢查,有權(quán)要求當事人出示有關證件,調(diào)查了解有關租賃事項。
第十九條 對違反下列事項的出租人或承租人,房管部門可作出下列處理:
。ㄒ唬┪崔k理租賃監(jiān)證的,責令其停止出租,限期補辦申請手續(xù)。
。ǘ┎m報租金拒不改正的,吊銷其《房屋出租許可證》。
。ㄈ┏鲎馊藢Τ凶馊诉`法犯罪活動知情不報或故意隱瞞包庇的,吊銷其《房屋出租許可證》。
。ㄋ模┎宦爮某鲎馊藙窀,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的,責令限期改正。
(五)出租房屋損壞,維修責任人不及時維修而發(fā)生事故的,除責令限期修復外,還應按有關規(guī)定追究其經(jīng)濟或法律責任。
第二十條 出租人有偷漏稅行為的,由稅務部門依法處罰。承租人利用租賃房屋進行賭博、賣淫、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動,或違反計劃生育規(guī)定的,由公安、計劃生育部門依法處罰。
第二十一條 市轄各縣(市)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。
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