第一章　總則

　　第一條　為了合理利用土地資源，促進(jìn)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》，制定本辦法。

　　第二條　在寧波市區(qū)范圍內(nèi)興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱合營(yíng)企業(yè)）需要使用土地的，按照本辦法辦理。

　　第三條　合營(yíng)企業(yè)對(duì)于批準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。禁止買賣和變相買賣土地。

　　第四條　合營(yíng)企業(yè)的建設(shè)，必須服從城市和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃。不得違章建設(shè)，不得擅自開采、動(dòng)用或破壞地下資源和其他資源。

　　第二章　土地管理

　　第五條　寧波市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是寧波市區(qū)合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān)。

　　寧波市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)部門是開發(fā)區(qū)合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān)。

　　第六條　興辦合營(yíng)企業(yè)需要使用土地的，應(yīng)向土地管理機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，簽訂土地使用合同，向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)領(lǐng)取《土地使用證》。

　　土地使用合同內(nèi)容應(yīng)包括：用地面積、地點(diǎn)、用途、期限、費(fèi)額、交費(fèi)辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)以及違反合同的罰則等。

　　原有企業(yè)同外商合營(yíng)，其原來所使用土地改為合營(yíng)企業(yè)使用時(shí)，應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取《土地使用證》。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，直接與原土地使用單位或個(gè)人所簽訂的土地使用合同，一律無效。

　　第七條　合營(yíng)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，其征地拆遷安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ�，由土地管理機(jī)關(guān)或由其委托的單位統(tǒng)一辦理。

　　第八條　自土地使用合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)，土地使用者須提出工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖和施工、投產(chǎn)計(jì)劃；九個(gè)月內(nèi)，須按照工程總體設(shè)計(jì)破土施工；不能按期施工的，經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)審查確認(rèn)有正當(dāng)理由的，可以適當(dāng)延長(zhǎng)；無正當(dāng)理由拖延施工的，可吊銷《土地使用證》，已繳納的土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)不予退還。

　　第九條　合營(yíng)企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑，必須符合國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持、建筑規(guī)范、防火安全等法規(guī)的要求，由土地管理機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收核準(zhǔn)，方可正式投入使用。違反規(guī)定，不符合要求的，不準(zhǔn)使用。

　　合營(yíng)企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑，需要拆除、改建、擴(kuò)建、重建和改作他用的，需經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　第三章　土地使用費(fèi)及場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)

　　第十條　合營(yíng)企業(yè)使用場(chǎng)地的年限，根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資額、資金回收的快慢和實(shí)際需要協(xié)商確定。最長(zhǎng)使用年限為：

　�。ㄒ唬┕�業(yè)、倉儲(chǔ)用地：三十年；

　�。ǘ�）商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和辦公樓用地：二十年；

　�。ㄈ�）商品住宅用地：五十年；

　�。ㄋ模┙逃�、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生用地：五十年；

　�。ㄎ澹┓N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)用地：二十年。

　　合營(yíng)企業(yè)使用的土地，按照規(guī)定年限期滿后，如需繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后可以續(xù)約。

　　第十一條　合營(yíng)企業(yè)用地，包括新征用的土地和利用原有企業(yè)的場(chǎng)地，均應(yīng)繳納土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)。

　　第十二條　土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由寧波市人民政府根據(jù)土地的用途和地理環(huán)境條件分類確定、公布。

　　合營(yíng)企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費(fèi)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)，可以減繳。

　　興辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，可減繳土地使用費(fèi)。

　　土地使用費(fèi)從本辦法公布之日起，五年以內(nèi)不調(diào)整，以后每三年調(diào)整一次，其變動(dòng)幅度不超過百分之三十。

　　第十三條　場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)用，以及為合營(yíng)企業(yè)直接配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y。場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由寧波市人民政府根據(jù)不同區(qū)域和行業(yè)分類確定。

　　第十四條　合營(yíng)企業(yè)應(yīng)繳納的場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)，可按合營(yíng)期限分年繳付。

　　第十五條　中方企業(yè)利用原有廠房、場(chǎng)地、設(shè)施與客商合資興辦企業(yè)的，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，可減繳場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)。

　　第十六條　合營(yíng)企業(yè)的供水、供電、排水、通訊、道路等設(shè)施需要敷設(shè)專線的，費(fèi)用由合營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)，其場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)可相應(yīng)減繳。

　　在指定區(qū)域自行投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施興辦企業(yè)的，可減繳或免繳場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)。

　　興辦教育、科學(xué)技術(shù)、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益事業(yè)的，經(jīng)寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)，可減繳或免繳場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)。

　　第十七條　先期來經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)的，其場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)在1985年、1986年、1987年可分別減按百分之七十、百分之八十和百分之九十繳納。

　　第十八條　土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)由土地管理機(jī)關(guān)收取，在建設(shè)銀行專戶存儲(chǔ)，統(tǒng)一用于合營(yíng)企業(yè)的場(chǎng)地開發(fā)，改善投資環(huán)境。場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)收入不足以支付時(shí)，可向建設(shè)銀行貸款，用以后收取的土地使用費(fèi)、場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)償還。

　　第四章　公共設(shè)施

　　第十九條　合營(yíng)企業(yè)用地范圍內(nèi)的道路、供電、供水、排水等管道和通訊設(shè)備，應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)自費(fèi)修建，其與用地范圍外各種干線連接所需的建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)支付。

　　第二十條　合營(yíng)企業(yè)用地范圍內(nèi)的廢渣、廢氣、廢水的排放和處理，均應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（試行）》規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)和處理要求，并接受環(huán)境保護(hù)部門的檢查監(jiān)督。違反規(guī)定，造成污染的，依法處理。

　　第五章　附則

　　第二十一條　在本辦法公布之前興辦的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，其土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法，可按已訂立的合同辦理。

　　第二十二條　中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及華僑、港澳、臺(tái)灣同胞興辦的合資、合作和獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的用地，參照本辦法辦理。

　　第二十三條　本辦法自公布之日起施行。