第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。

　　第二章　建設(shè)用地

　　第三條　城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137―90）分類如下：

　�。ㄒ唬㏑―居住用地；

　　（二）C―公共設(shè)施用地；

　�。ㄈ�）M―工業(yè)用地；

　�。ㄋ模￤―倉儲用地；

　�。ㄎ澹㏕―對外交通用地；

　�。�六）S―道路廣場用地；

　�。ㄆ撸︰―市政公用設(shè)施用地；

　　（八）G―綠地（公共綠地、公園綠地）；

　�。ň牛〥―特殊用地。

　　第四條　居住用地（R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)用地）。居住用地包括住宅用地（R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）和公共綠地（R04）。

　�。ㄒ唬┮活惥幼∮玫兀≧1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；

　�。ǘ�）二類居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；

　�。ㄈ�）三類居住用地（R3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地。

　　第五條　公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團(tuán)級的公共服務(wù)設(shè)施用地。

　　（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；

　�。ǘ�）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、和綜合市場用地；

　�。ㄈ�）文化娛樂用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；

　�。ㄋ模�體育用地（C4），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；

　　（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；

　�。�六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。

　　第六條　工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R.（一）一類工業(yè)用地（M1），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；

　�。ǘ�）二類工業(yè)用地（M2），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；

　�。ㄈ�）三類工業(yè)用地（M3），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。

　　第七條　倉儲用地（W），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。

　�。ㄒ唬┢胀▊}庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；

　�。ǘ�）危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。

　　第八條　市政公用設(shè)施用地（U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。

　　（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)狻⒐�熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；

　�。ǘ�）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；

　　（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；

　�。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；

　�。ㄎ澹┦┕づc維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；

　　（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；

　　（七）其他市政公用設(shè)施用地（U9），如：消防、防汛等設(shè)施用地。

　　第九條　綠地（G），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。

　�。ㄒ唬┕�共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。游樂功能為主的歸入C3；

　�。ǘ�）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。

　　第十條　對外交通用地（T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。

　　第十一條　道路廣場用地（S），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。

　　第十二條　特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。

　　第十三條　城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：

　�。ㄒ唬└黝惤ㄔO(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；

　�。ǘ�）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）進(jìn)行適建性劃分和使用；

　　（三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

　�。ㄋ模┏善�開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡；

　�。ㄎ澹┎灰嗽诘讓訛榇笮蜕虡I(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。

　　第十四條　合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十五條　毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）。

　　第三章　建筑容量

　　第十六條　新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。

　　第十七條　成片開發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算。

　　第十八條　其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）執(zhí)行。

　　第十九條　單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的30％。

　　第二十條　《表二》適用于類型單一的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。

　　第二十一條　對未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條　建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：

　�。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ�1000平方米；

　�。ǘ�）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米；

　　（三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。

　　第二十三條　建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

　�。ㄒ唬┼徑油恋貫榧瘸傻缆�、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；

　�。ǘ�）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；

　�。ㄈ�）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。

　　第二十四條　原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。

　　第二十五條　建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵(lì)增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過核定建筑面積（建筑基地面積×核定建筑容積率）的百分之二十。

　　核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。

　　第二十六條　因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬├鹊纼魧挾炔灰舜笥�6米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于5.5米，城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下，凈空高度應(yīng)不小于4.6米；

　　（二）廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施。

　　凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。

　　第二十七條　建設(shè)項(xiàng)目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟(jì)適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。

　　第四章　建筑間距

　　第二十八條　規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時(shí)，必須遵守國家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十九條　住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。

　　第三十條　受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。

　　第三十一條　住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我�朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。

　　有日照需求的建筑不宜東西向布置。

　　第三十二條　遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄三。

　　建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。

　　第三十三條　兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。

　　第三十四條　多層住宅之間的間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)：

　　1、南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.23倍（舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為1.2倍）；南側(cè)建筑高度超過18米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.26倍（舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為1.23倍）。

　　2、南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9. 3、東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于13米。

　�。ǘ�）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：

　　1、南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于13米；

　　2、東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于13米。

　�。ㄈ�）既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.9倍，且應(yīng)不小于13米。

　　第三十五條　高層住宅之間的間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)：

　　1、朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應(yīng)滿足以下要求：

　　建筑正向重疊長度為30米（含30米）以內(nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍；

　　建筑正向重疊長度為30-40米（含40米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；

　　建筑正向重疊長度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；

　　2、東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。

　�。ǘ�）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：

　　1、兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米；

　　2、兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.25倍，且應(yīng)不小于18米。

　�。ㄈ�）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。

　　第三十六條　低層住宅之間的間距按下列要求確定：

　　（一）平行布置時(shí)：

　　1、南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.35倍，且應(yīng)不小于8米；

　　2、東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于6米。

　�。ǘ�）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：南北向間距應(yīng)不小于8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.1；東西向間距應(yīng)不小于6米。

　�。ㄈ�）即非平行又非垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于8米。

　　第三十七條　低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┱趽踅ㄖ�為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；

　�。ǘ�）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；

　�。ㄈ�）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米。

　　第三十八條　高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┱趽踅ㄖ�為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；

　�。ǘ�）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；

　�。ㄈ�）高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；

　�。ㄋ模﹥纱苯ㄖ�互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。

　　第三十九條　住宅建筑山墻間距按下列要求確定：

　　（一）多層住宅之間不宜小于6米；

　　（二）高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；

　�。ㄈ�）高層與高層之間應(yīng)不小于13米。

　　第四十條　非住宅建筑間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬└邔臃亲≌�建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0.25倍，且應(yīng)不小于13米；

　�。ǘ�）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米；

　�。ㄈ�）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；

　�。ㄋ模┑蛯臃亲≌�建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；

　　（五）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。

　　第四十一條　非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┓亲≌�建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；

　�。ǘ�）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：

　　1、建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；

　　2、建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。

　�。ㄈ�）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。

　　第四十二條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1．5倍）。

　　第四十三條　非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。

　　第四十四條　受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。

　　第四十五條　上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。

　　第四十六條　高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十七條　建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時(shí)應(yīng)向購房戶（分配的住戶）書面說明。

　　第五章　建筑退讓

　　第四十八條　沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。

　　第四十九條　相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。

　　由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行。

　　第五十條　多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：

　�。ㄒ唬�滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。

　　（二）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離，按下列要求確定：

　　退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于8（3）米；

　　退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于4（2）米。

　�。ㄈ�）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：

　　退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）；

　　退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）。

　　（四）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：

　　退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且應(yīng)不小于6（3）米，居住建筑應(yīng)不小于8（3）米；

　　退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍；且應(yīng)不小于3（1.5）米，居住建筑應(yīng)不小于4（2）米。

　　第五十一條　多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┠媳毕虿贾玫亩啵ǖ停�層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米；

　�。ǘ�）東西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米；

　�。ㄈ�）東西向布置的多（低）層居住建筑，應(yīng)不小于自身建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于12（8）米。

　　第五十二條　高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。

　　加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于6米，二級站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。

　　第五十三條　南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：

　　（一）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行，且滿足第五十二條規(guī)定，且平均值如下：

　　退讓北界應(yīng)不小于20米；

　　退讓南界應(yīng)不小于10米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于8米；

　　退讓東、西界應(yīng)不小于8米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于6.5米。

　�。ǘ�）邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。

　�。ㄈ�）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：

　　1、北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定；

　　2、北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界10米執(zhí)行；

　　3、北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界20米執(zhí)行，對采光通風(fēng)無要求的可不限；

　　4、與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。

　　第五十四條　東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.15倍，且應(yīng)不小于15（10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求。

　　第五十五條　建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5（3）米；

　�。ǘ�）用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓距離要求；

　�。ㄈ�）在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定。

　　第五十六條　地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的0.7倍。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。

　　沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。

　　第五十七條　建筑退讓道路的距離按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┭爻鞘械缆穬蓚�(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值：

　　注：h――建筑高度。

　�。ǘ�）后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。

　�。ㄈ�）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于20米。

　�。ㄋ模┲鞔胃陕方徊婵谒闹艿慕ㄖ�，后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加5米執(zhí)行。

　�。ㄎ澹└�、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。�六）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)不小于下一級的退線要求。

　�。ㄆ撸┙ㄖ�與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級退線要求。

　�。ò耍┥虡I(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線。

　�。ň牛﹪�(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線。

　　第五十八條　建筑后退鐵路距離按下列要求確定：

　�。ㄒ唬└咚勹F路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于50米；

　�。ǘ�）鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于20米；

　�。ㄈ�）鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于15米；

　�。ㄋ模╄F路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于10米，圍墻高度應(yīng)不大于3米。

　　第五十九條　建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求：

　　（一）在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；

　　（二）建筑距各級電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：

　　1-10KV　　　5米；　　　　35-110KV　　　10米；

　　150-220KV　15米；　　　　330-500KV　　　20米。

　　第六十條　建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求，且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�高度在24M（含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；

　�。ǘ�）建筑高度在24M-100M（含）的，后退距離應(yīng)不小于10米；

　�。ㄈ�）建筑高度在100M以上的，宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。

　　第六十一條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：

　�。ㄒ唬└咚俾贰�國道兩側(cè)各不宜小于50米；

　�。ǘ�）一級公路兩側(cè)各不宜小于20米；

　�。ㄈ�）二級及以下等級公路兩側(cè)各不宜小于10米；

　�。ㄋ模┕�路紅線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等；

　�。ㄎ澹┭卮┰酱彐�(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離應(yīng)不小于5米。

　　第六章　建筑高度

　　第六十二條　建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。

　　第六十三條　機(jī)場、氣象臺等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制等規(guī)定。

　　第六十四條　在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。暫無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，做視線分析，確定控制高度和保護(hù)措施。

　　第六十五條　鼓勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┭芈芬话憬ㄖ�的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。

　�。ǘ�）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制：A≤L（W+S）。

　　式中：A―沿路高層組合建筑以1：1（即45度）的高度角在地面上投影的總面積，L―建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W―道路紅線寬度，S―沿路建筑的后退距離。

　　第六十六條　建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場、河道的，其高度可適當(dāng)提高。

　　第七章　綠地

　　第六十七條　各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（一）居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于40％；

　�。ǘ�）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20％；對有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率應(yīng)不小于30％；

　�。ㄈ�）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于35％；

　　（四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。

　　第六十八條　產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠，應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。

　　古樹名木周邊宜留出應(yīng)不小于20米的保護(hù)綠地。

　　濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有濱水特色的景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線，有機(jī)地組織水體、綠帶景觀。

　　第六十九條　新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級設(shè)置的原則。

　　（一）組團(tuán)級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4％，且應(yīng)不小于0.5平方米／人；小區(qū)級（含組團(tuán)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7％，且應(yīng)不小于1平方米／人；居住區(qū)級（含組團(tuán)級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10％，且應(yīng)不小于1.5平方米／人；

　　（二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于400平方米，寬度不得低于8米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70％；

　　舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70％；

　�。ㄈ�）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放；

　�。ㄋ模┭爻鞘械缆穬蓚�(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。

　　第七十條　城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。

　　城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。

　　第七十一條　鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。

　　（一）屋面（含架空層、半地下庫房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M×N.公式中：F―地面綠地面積，M―屋面地栽綠化面積，N―有效系數(shù)（見下表）

　　環(huán)城公園范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬要求。

　�。ǘ�）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，h≤1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。

　�。ㄈ�）地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。

　　（四）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10％，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率。

　　第八章　建筑停車及地下空間

　　第七十二條　新建、改建、擴(kuò)建各類建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng)的停車位。

　　不同性質(zhì)類別建筑（群）的（非）機(jī)動車停車位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》執(zhí)行（本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動車停車位）。

　　廉租房不配置停車位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車位。

　　綜合建筑的停車位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。

　　第七十三條　停車位面積應(yīng)按以下確定：

　　小型汽車露天停車場　　25～30平方米/車位；

　　小型汽車室內(nèi)停車庫　　30～35平方米/車位；

　　小型汽車路邊停車帶　　16～20平方米/車位；

　　多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；

　　摩托車停車位　　　　　3～3.6平方米/車位自行車停車位　　　　　1.5～1.8平方米/車位機(jī)動車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表換算：

　　第七十四條　鼓勵(lì)地下停車及立體停車。

　　居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于25％，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車方式。

　　辦公停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于25％，鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用樹陣式停車。

　　第七十五條　建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，依照本規(guī)定重新配置停車位。

　　第七十六條　停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于75度。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進(jìn)右出。

　　第七十七條　建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口，不宜向主干道設(shè)置開口，禁止向快速路設(shè)置開口。

　　第七十八條　各類建筑基地機(jī)動車出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不宜小于50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于50米（交口視距切角線控制要求見附錄二）。

　　第七十九條　地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。

　　地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積應(yīng)不小于50平方米。

　　第八十條　新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：

　　（一）鐵路客貨站場、公路客貨站場、客貨運(yùn)碼頭、公共汽車停車場、社會公共停車場、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等；

　�。ǘ�）在城市主、次干道上施工并對交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目；

　�。ㄈ�）各類需封閉道路的工程項(xiàng)目；

　�。ㄋ模└黝惔笮褪袌�、商場、物流中心；

　�。ㄎ澹┰诔鞘锌焖俾芳爸鞲傻缆穬蓚�(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通壓力相對較大的區(qū)域；

　�。�六）建筑面積大于2萬平方米的公共建筑（含高層居�。┗蚪ㄖ�面積大于5萬平方米的居住區(qū)；

　�。ㄆ撸┢渌麑Τ鞘薪煌ㄓ袊�(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。

　　第九章　建筑景觀

　　第八十一條　鼓勵(lì)為社會公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外空間。其獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行。

　　第八十二條　市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：

　�。ㄒ唬┲鞲傻纼蓚�(cè)不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理，不設(shè)置外凸式陽臺（包括外封閉式），陽臺、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制線；

　　（二）沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置；

　�。ㄈ�）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；

　　（四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置；

　　（五）建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩。

　　第八十三條　建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。

　　配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。

　　第八十四條　鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。

　　新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。

　　第八十五條　限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。鼓勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。

　�。ㄒ唬�帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進(jìn)深比大于3：1的）允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為：

　�。ǘ�）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例；

　�。ㄈ�）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。

　　第八十六條　沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定：

　　（一）應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩；

　�。ǘ�）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺階等；

　�。ㄈ�）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；

　�。ㄋ模┦彝庋b修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。

　　第八十七條　設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。

　　雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。

　　第八十八條　設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。

　�。ㄒ唬┑缆芳t線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于3米；

　�。ǘ�）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度應(yīng)不小于2.5米，總高度不大于3.7米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)影響行人交通；

　�。ㄈ�）沿道路布置的落地?zé)粝�、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度；

　�。ㄋ模┰诘缆方徊婵诤途G化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照明；

　�。ㄎ澹┏鞘屑o(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告，住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。

　　第十章　附則

　　第八十九條　新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿足相關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑的前提下，宜考慮相對集中設(shè)置。

　　第九十條　新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿足國家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┏龑ｍ�(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按30平方米/百戶、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房（不足1000戶的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。

　�。ǘ�）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過3000人－5000人的小區(qū)應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其最小面積不低于150平方米；5000人－10000人的小區(qū)，最小面積不低于200平方米；10000人－20000人的小區(qū)，最小面積不低于250平方米。

　　三）按照建筑面積不低于166平方米/千人；用地面積不低于280平方米/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。

　�。ㄋ模┏龑ｍ�(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動中心；按400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動場地；按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動站，老年活動站應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房內(nèi)。

　�。ㄎ澹┌凑詹坏陀诜课菘偨ㄖ�面積千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。房屋總建筑面積不足2萬平方米時(shí)，按不低于60平方米配置。

　　（六）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過3萬―5萬人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)基層公安（派出所）用房，其最小建筑面積不低于700平方米，并應(yīng)有單獨(dú)院落；按500米左右服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置治安亭，并在規(guī)劃總平面圖中標(biāo)注。

　　（七）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，每0.7―1.0平方公里應(yīng)按10平方米/千人，最小建設(shè)面積不低于100平方米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；按不大于70米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類投放站。

　　（八）按照建筑面積不低于10平方米/千人、最小面積不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過500米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。

　�。ň牛┏龑ｍ�(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，人口規(guī)模2萬人以上住宅區(qū)應(yīng)預(yù)留公交首末站用地，用地規(guī)模不小于2000平方米，具體應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目交通影響分析予以確定。首末站位置宜設(shè)在小區(qū)主出入口附近，同時(shí)方便公交車輛進(jìn)出。

　　第九十一條　在本規(guī)定發(fā)布施行前，規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（合規(guī)〔2006〕139號）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或?qū)徟�的�?guī)劃方案，仍可按原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。

　　第九十二條　市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可對本規(guī)定的具體應(yīng)用問題進(jìn)行解釋。

　　第九十三條　市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問題制定實(shí)施細(xì)則。

　　第九十四條　本規(guī)定自2008年1月20日起施行。

合肥市人民政府辦公廳
二00七年十二月二十一日