租金的調(diào)整:
由于寫字樓市場中供求變化比較劇烈,租金和價(jià)格也往往處于波動(dòng)之中,因此需根據(jù)市場狀況經(jīng)常對租金水平進(jìn)行調(diào)整。對于租期較短的租戶,可設(shè)定一租金水平,在租期中保持不變,而如果租戶需要再次續(xù)租,需要按照當(dāng)時(shí)的租金水平重新簽訂租約。對于租期較長的租戶(例如3~5年以上),為保護(hù)業(yè)主和租戶雙方的利益,需要在租約中對租金如何調(diào)整作出明確的規(guī)定,以便使業(yè)主所收取的租金水平基本與市場狀況相符。租金調(diào)整一般是基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率。在下一節(jié)中將對此進(jìn)行詳細(xì)分析。
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