監(jiān)理合同是合同的一種，除具有與其他類型合同的共同點外，還具有以下特點：

　　1、監(jiān)理合同的標的特殊

　　合同標的。也就是合同民事法律關(guān)系的權(quán)利客體。合同標的依據(jù)不同類型的合同而異。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設(shè)業(yè)主的委托實施的監(jiān)理工作。

　　監(jiān)理合同的標的特殊，從兩個方面看：

　　第一，監(jiān)理合同是技術(shù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在商品買賣關(guān)系上實際是一種財產(chǎn)關(guān)系。而財產(chǎn)有動產(chǎn)和不動產(chǎn)之分，技術(shù)商品屬性屬于動產(chǎn)范疇，動產(chǎn)又分為有形動產(chǎn)和無形動產(chǎn)，以實物形態(tài)可以流動的商品屬于有形動產(chǎn)，專利、商標、版權(quán)、專有技術(shù)及一切有使用價值的知識、技術(shù)、經(jīng)驗都屬于無形動產(chǎn)。無形動產(chǎn)具有財產(chǎn)的一切特征，與有形動產(chǎn)一樣可以買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承，其根本區(qū)別在于有形動產(chǎn)交易后，是轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)所有權(quán)；而無形財產(chǎn)的交易，則是財產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。監(jiān)理單位通過監(jiān)理合同，以其專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟知識為業(yè)主管理工程，也就是在管理工程實施過程中，轉(zhuǎn)移監(jiān)理單位的技術(shù)、經(jīng)濟知識的使用權(quán)。

　　第二，標的服務(wù)對象的單件性和固定性。監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位受工程建設(shè)業(yè)主委托，對建設(shè)工程進行監(jiān)理工作。這就明確了監(jiān)理工作是圍繞建設(shè)工程進行。各類建設(shè)工程的使用功能不同、技術(shù)要求不同、建筑性質(zhì)不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質(zhì)、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設(shè)計和施工，即使同類用途的建設(shè)，也要受地區(qū)特點、民族特點、風俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會條件影響單件生產(chǎn)；就是利用標準設(shè)計或重復(fù)使用圖紙的建設(shè)工程，也要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在大規(guī)模建設(shè)條件下，各類建設(shè)工程使用功能各有差異，藝術(shù)造型各有千秋，工藝要求千變?nèi)f化，建設(shè)工程的個體性存在，單件性生產(chǎn)是不可避免的。同時，不論建設(shè)工程規(guī)模大小，建造何方，它的基礎(chǔ)部分都是與大地相連。一切建設(shè)工程都與大地不能分離，這就造成了建設(shè)工程的固定性和施工生產(chǎn)的流動性。工程監(jiān)理工作，就是圍繞著具有這些特性的建設(shè)工程進行，因而監(jiān)理合同的具體條款內(nèi)容，也就不能離開這種合同特殊的標的來確定。

　　2、監(jiān)理合同具有從合同性質(zhì)

　　所謂“從合同”是指必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同。監(jiān)理工作主要任務(wù)是三控制、二管理、一協(xié)調(diào)。而進行協(xié)調(diào)、管理和控制的主要依據(jù)是工程建設(shè)各階段和各環(huán)節(jié)的各種合同，如勘察合同、設(shè)計合同、施工合同、物資采購合同等，監(jiān)理工作在某種意義上講，也就是業(yè)主通過監(jiān)理合同委托監(jiān)理單位管理這些合同。這些合同存在，監(jiān)理合同也就存在，如果這些合同部分消滅或全部消滅，則監(jiān)理合同也就原則上隨之消滅，因而監(jiān)理合同具有從合同的性質(zhì)。

　　3、監(jiān)理合同履行周期長

　　監(jiān)理合同的監(jiān)理對象是建設(shè)工程，由于建設(shè)工程的體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，裝飾裝修標準高，建造工期比較長，整個實施期間內(nèi)業(yè)主和各階段承包方，包括監(jiān)理單位都要按照合同簽訂的內(nèi)容，辦理一切事宜。因此，工程項目實施過程有多長時間，合同履行期也就有多長，而且這還是在正常情況下的實施過程時間，不包括工程實施過程中的各種變化影響的時間，如果包括這些變化情況，工程實施過程還要長，合同的履行期也要隨之延長。

　　4、監(jiān)理具有經(jīng)濟合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)

　　經(jīng)濟合同是為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的而訂立的合同，而技術(shù)合同是為確定各類技術(shù)活動所訂立的合同。作為監(jiān)理合同，是工程建設(shè)業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程進行管理而訂立的，工程建設(shè)項目的實施，對發(fā)展國民經(jīng)濟有著重要意義，因而監(jiān)理合同的簽訂與履行，也是為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的的合同。同時，監(jiān)理單位為業(yè)主服務(wù)是社會服務(wù)的一種，也就是監(jiān)理單位利用經(jīng)濟、技術(shù)知識為業(yè)主進行專業(yè)技術(shù)服務(wù)，它們之間訂立的合同又具有技術(shù)合同性質(zhì)。因此，監(jiān)理合同具有經(jīng)濟合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)。