柬埔寨王國(guó)土地法（二）
第26條：第25條所指的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)由國(guó)家以集體所有權(quán)授予山地社會(huì)。此集體所有權(quán)包括私人所有者的所有權(quán)的一切權(quán)利和保護(hù)。但是山地社會(huì)無權(quán)處置屬國(guó)家公共財(cái)產(chǎn)的集體所有權(quán)給個(gè)人和團(tuán)體。
該社會(huì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使及土地使用的特殊條件應(yīng)由該社會(huì)傳統(tǒng)主管和決策機(jī)制按其習(xí)慣負(fù)責(zé)，并應(yīng)遵守有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的一般執(zhí)行法律，如環(huán)境保護(hù)法。
本條款不是國(guó)家因國(guó)家利益或國(guó)家緊急需要實(shí)施工程的障礙。
第27條：為促進(jìn)山地社會(huì)成員文化、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的進(jìn)步并使他們自由地離開該群體或擺脫其束縛，可以將該社會(huì)使用的土地中充足的一份轉(zhuǎn)讓為其個(gè)人所有權(quán)。
上述私人所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)不屬一般意義上的國(guó)家公共財(cái)產(chǎn)。
第28條：該社會(huì)之外的機(jī)構(gòu)不可以取得屬于山地社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
第二部分 所有權(quán)的取得
第四章 通過特殊取得占有另取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
第29條：1975至1979年危機(jī)后，在柬對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的另取得及不屬不動(dòng)產(chǎn)一般法令管轄的例外情況：自1989年起承認(rèn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有可以構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利并可由財(cái)產(chǎn)持有者依本法取得所有權(quán)。
本法生效后，應(yīng)停止任何開始占有。
第30條：任何人在本法生效前和平地、無爭(zhēng)議地占有私人可合法占有的不動(dòng)產(chǎn)不短于5年，有權(quán)申請(qǐng)明確所有權(quán)的權(quán)屬證明。
如果授予所有權(quán)的權(quán)屬證明有人反對(duì)，其必須證明他和平地、無爭(zhēng)議地占有有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)不短于5年，或證明其從該不動(dòng)產(chǎn)原始持有人或其法定收益人或所有權(quán)受讓人或他們的繼承人處購(gòu)得。
第31條：本法生效前享有占有權(quán)的任何人如果滿足成為財(cái)產(chǎn)所有人的要求，可被主管機(jī)構(gòu)給予繼續(xù)占有直到5年法定期限后，將取得所有權(quán)的權(quán)屬證明。如果該占有是和平、無爭(zhēng)議的，主管機(jī)構(gòu)不能否決其繼續(xù)占有的權(quán)利。
不適當(dāng)?shù)鼐芙^其繼續(xù)占有的權(quán)利的主管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)個(gè)人責(zé)任。不符合法律要求由主管機(jī)構(gòu)不適當(dāng)承認(rèn)的占有視為無效。濫用此承認(rèn)的機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)個(gè)人法律責(zé)任。
第32條：如果占有者因他是經(jīng)紀(jì)人或隱名占有人、法定占有人的代理人而不滿足法定條件，不動(dòng)產(chǎn)不能成為占有人的所有權(quán)。
上述不動(dòng)產(chǎn)將收歸國(guó)家，按本章任何人不可再為取得所有權(quán)而占有。
第33條：如果不動(dòng)產(chǎn)被暴力或主管機(jī)構(gòu)濫用權(quán)力奪走，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸國(guó)家。如果該不動(dòng)產(chǎn)的合法占有人不申訴，不容許新的占有。申訴時(shí)效期3年，自國(guó)家公布非法占有之日起算。
第34條：本法生效后，任何對(duì)屬于公共機(jī)構(gòu)或私人的不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)屬證明的新占有者應(yīng)被視為非法占有者并應(yīng)依本法第259條受到懲罰。
第35條：只有主管機(jī)構(gòu)可代表國(guó)家和公共法人命令無權(quán)屬證明或權(quán)屬證明不全者撤離其不動(dòng)產(chǎn)。
不代表國(guó)家和公共法人的個(gè)人和機(jī)構(gòu)無權(quán)強(qiáng)迫有合法權(quán)屬證明的和平占有人撤離。財(cái)產(chǎn)申訴人申訴、法院判決后才可撤離。法院必須核實(shí)出示的權(quán)屬證明的格式、原始、日期和條件。如某人出示了合法的、完整的權(quán)屬證明，法院不能拒絕命令占有人撤離。
第36條：如果法院的判決可能引發(fā)不穩(wěn)定或強(qiáng)烈的社會(huì)反響，主管機(jī)構(gòu)可暫時(shí)中止其執(zhí)行。
第37條：通過占有而獲得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)只能讓依本法占有不動(dòng)產(chǎn)的人受益。不能讓欺詐的占有人受益。
第38條：為轉(zhuǎn)化成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)無疑義、非暴力、公開、繼續(xù)并善意的占有。
占有人應(yīng)無疑義的占有土地指：無論以自己或代理人的名義，占有人必須不基于其它權(quán)利的排他性的占有。如果實(shí)際占有人隱藏在顯名占有人之后，他無權(quán)要求可取得所有權(quán)的占有權(quán)屬證明。其占有無效。
占有人應(yīng)非暴力的占有土地指：任何源于暴力的占有均不符合本法。但是針對(duì)試圖獲得不動(dòng)產(chǎn)而無權(quán)的第三方的暴力不影響其最初和平的占有。
占有人應(yīng)公開的占有土地指：占有人必須向可能對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有爭(zhēng)議的、不能見到他并知道他是誰的人公開其身份。
占有人應(yīng)繼續(xù)的占有土地指：占有人必須以適當(dāng)?shù)姆绞皆谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)要求取得所有權(quán)。占有因短期被中斷或?yàn)榱嘶謴?fù)地力而修耕的土地不構(gòu)成取得所有權(quán)的障礙。
占有人應(yīng)善意的占有土地指：占有人不知道他占有的土地上可能有第三方的權(quán)利。
第39條：在等待占有轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)的過程中，符合本法的占有構(gòu)成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。此類財(cái)產(chǎn)可交換、轉(zhuǎn)讓和交易。
第40條：在等待重建規(guī)劃和土地注冊(cè)過程中，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)屬證明。該權(quán)屬證明是占有的證據(jù)，但其本身不是所有權(quán)的權(quán)屬證明，不是不可爭(zhēng)議的。
只有在土地注冊(cè)時(shí)對(duì)土地所有權(quán)無爭(zhēng)議，占有權(quán)屬證明才構(gòu)成明確的無爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如有爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)對(duì)所有相關(guān)證據(jù)的額外調(diào)查確定該不動(dòng)產(chǎn)的合法占有人。不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)屬證明是一種證據(jù)，但本身不具有決定性。
第41條：禁止對(duì)私下?lián)䴙榧河谢蚍欠ㄕ加械牟粍?dòng)產(chǎn)頒發(fā)占有權(quán)屬證明。
第42條：因疏忽而未注冊(cè)其占有的任何人有權(quán)受本法第29、30、31條的保護(hù)。
第43條：無論如何，國(guó)家公共財(cái)產(chǎn)不能成為取得所有權(quán)的目標(biāo)。
未依本法規(guī)定的方式對(duì)國(guó)家公共財(cái)產(chǎn)的占有，其占有是不穩(wěn)定的、非法的。非法占有者應(yīng)立即撤離，并應(yīng)按照本法第259條受到懲罰。非法占有者無權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的勞動(dòng)和改善要求補(bǔ)償。
第44條：由主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)給私人的國(guó)家或公共法人的公共財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)屬證明無效。頒發(fā)此權(quán)屬證明的任何官員應(yīng)負(fù)民事與刑事責(zé)任。知此違法而未采取行動(dòng)的主管應(yīng)視為同謀，與違法者負(fù)同樣的責(zé)任。
第45條：如主管機(jī)構(gòu)拒絕頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)屬證明，不動(dòng)產(chǎn)的持有人可向土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部投訴。
第46條：由主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)屬證明給非土地的真正占有人構(gòu)成違法行為，并應(yīng)按本法第261條受到懲罰。
第47條：占有人間不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議應(yīng)按已有程序調(diào)查解決。調(diào)查結(jié)果應(yīng)向土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部下的委員會(huì)匯報(bào)。該委員會(huì)應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議作出決定。如對(duì)結(jié)果不滿意，爭(zhēng)議人可向法院投訴。該委員會(huì)的組成和職能應(yīng)由法令規(guī)定。
