柬埔寨王國土地法（七）
第五部分 作為擔(dān)保使用的不動產(chǎn)
第197條：不動產(chǎn)所有人可以通過抵押設(shè)立擔(dān)保來保證支付債務(wù)。
第十二章 抵押
第198條：抵押是一種擔(dān)保，它不轉(zhuǎn)移擁有該不動產(chǎn)，允許債權(quán)人在債務(wù)到期時通過法院出售該不動產(chǎn)，不考慮該不動產(chǎn)已經(jīng)幾手，他或他們對售價有優(yōu)先受償權(quán)。
第199條：只有在土地登記機(jī)構(gòu)注冊的不動產(chǎn)才可抵押。
第200條：債權(quán)人不能通過支付成為被抵押財產(chǎn)的所有人。
第201條：抵押合同必須在主管機(jī)構(gòu)或被授權(quán)律師前以法定形式制定。必須在主管機(jī)構(gòu)注冊。起草抵押合同的主管機(jī)構(gòu)和注冊表格應(yīng)由法令制定。
第202條：抵押合同必須明確財產(chǎn)的狀況、性質(zhì)、便宜權(quán)或相關(guān)法規(guī)確定的費(fèi)用和價值。
第203條：在同一財產(chǎn)上可先后抵押。每個債權(quán)人應(yīng)按抵押注冊順序行使權(quán)利。
第204條：如抵押財產(chǎn)的所有人無法支付到期債務(wù)，任何抵押權(quán)人不論先后順序可尋求出售該財產(chǎn)。按抵押順序抵押權(quán)人應(yīng)同時獲得補(bǔ)償。
第205條：質(zhì)押的財產(chǎn)不可抵押。
第十三章 質(zhì)押
第206條：質(zhì)押是債務(wù)人向債權(quán)人轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)作為償付保證的合同。債權(quán)人有權(quán)比無擔(dān)保的其他債權(quán)人優(yōu)先就該財產(chǎn)出售獲得補(bǔ)償。如質(zhì)押合同成立，債權(quán)人可就利息或本息留置該財產(chǎn)。
第207條：質(zhì)押合同應(yīng)書面以法定格式在主管機(jī)構(gòu)前制定并注冊。
第208條：質(zhì)押合同按本法第207條制定，應(yīng)視為有效，任何第三方不可置疑。未注冊的質(zhì)押合同將使債權(quán)人喪失擔(dān)保的權(quán)利，債權(quán)人只有權(quán)依現(xiàn)行法要求補(bǔ)償。
第209條：質(zhì)押財產(chǎn)應(yīng)在債務(wù)人償清債務(wù)后歸還債務(wù)人。
如質(zhì)押合同未規(guī)定償付期限，債權(quán)人在質(zhì)押合同成立起10年內(nèi)未開始要求償付的法律行為，應(yīng)喪失質(zhì)押擔(dān)保。如質(zhì)押合同規(guī)定償付期限，債權(quán)人在規(guī)定期限起10年內(nèi)未開始要求償付的法律行為，應(yīng)喪失質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押擔(dān)保喪失后，債權(quán)人有義務(wù)向債務(wù)人歸還財產(chǎn)和擔(dān)保權(quán)屬證明，但債務(wù)人并不對債務(wù)免責(zé)，債權(quán)人有權(quán)依一般法要求補(bǔ)償。應(yīng)債務(wù)人要求或其本身，質(zhì)押加注應(yīng)注冊。
第210條：任何情況下，債權(quán)人不能成為財產(chǎn)所有人。與本條相反的任何條款應(yīng)視為無效。
第211條：質(zhì)押合同使債權(quán)人有權(quán)要求法院強(qiáng)制出售不動產(chǎn)，比其他債權(quán)人優(yōu)先受償。
如在質(zhì)押期內(nèi)，質(zhì)押受益人的債權(quán)人購買了該財產(chǎn)，購買合同應(yīng)注冊，未注冊應(yīng)視為無效。
第212條：占有質(zhì)押財產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)享受權(quán)利并有義務(wù)維護(hù)和保護(hù)。如因其行為或過錯財產(chǎn)受損，他必須從債權(quán)中減去相應(yīng)的損失部分。
第213條：質(zhì)押期滿，無論因償清債務(wù)或本法第209條情況出現(xiàn)，如果因他的行為或過錯使財產(chǎn)受損，債權(quán)人必須將財產(chǎn)恢復(fù)原狀或按原價歸還債務(wù)人。
第214條：質(zhì)押期滿，如債務(wù)人欲收回該財產(chǎn)而債權(quán)人拒絕歸還，從債務(wù)人要求歸還之日起，債權(quán)人欠質(zhì)押財產(chǎn)的孳息。
第215條：如財產(chǎn)是土地，在質(zhì)押合同中未明確清償期限，從債務(wù)人要求歸還之日起，債權(quán)人應(yīng)仍有權(quán)享受源于其勞動和資本的孳息。但如財產(chǎn)是房屋，在質(zhì)押合同中未明確清償期限，當(dāng)債務(wù)清償后，債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人歸還財產(chǎn)。
第216條：合同終止前，從債務(wù)人償債之日起，應(yīng)停止記息。應(yīng)在地區(qū)長官簽署的和債權(quán)債務(wù)人、兩名證人簽名的文件中寫明清償額并記載。
第217條：除非債權(quán)債務(wù)人間另有規(guī)定，債務(wù)人負(fù)責(zé)支付所有稅費(fèi)。
第218條：一旦債務(wù)人清償債務(wù)，債權(quán)人不可因債務(wù)人另負(fù)債務(wù)（盡管該債務(wù)應(yīng)清償）占有質(zhì)押財產(chǎn)，除非該財產(chǎn)的新的質(zhì)押合同依法制定。
債務(wù)人可行使上述權(quán)利對抗債權(quán)人的繼承人或指定人。
第十四章 典當(dāng)
第219條：典當(dāng)是為保證償債，債務(wù)人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而轉(zhuǎn)移在登記機(jī)構(gòu)注冊的財產(chǎn)所有權(quán)證明的合同。
第220條：典當(dāng)合同應(yīng)書面、法定格式并在登記機(jī)構(gòu)注冊。
第221條：在任何情況下，債權(quán)人不可成為典當(dāng)合同財產(chǎn)的所有人。違反本規(guī)定的任何條款無效。
典當(dāng)合同只授權(quán)債權(quán)人在法庭上對不動產(chǎn)的清算有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)。
第222條：當(dāng)債務(wù)人到期或不到期償清債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)通過在登記機(jī)構(gòu)注銷恢復(fù)債務(wù)人的所有權(quán)。
第223條：債務(wù)人有管理和使用其財產(chǎn)的權(quán)利，但禁止任何可能減少其價值的行為。
第224條：債務(wù)和債權(quán)人的繼承和指定人應(yīng)有他們代表的債務(wù)和債權(quán)人的一樣的權(quán)利和義務(wù)。
第225條：債務(wù)人的繼承和指定人和宣稱其為典當(dāng)財產(chǎn)的共同所有人的家庭成員應(yīng)負(fù)債務(wù)人一樣的權(quán)利和義務(wù)。
