1、運用假設開發(fā)法估價應按下列步驟進行： 1調查待開發(fā)房地產的基本情況； 2選擇最佳的開發(fā)利用方式； 3估計開發(fā)建設期； 4預測開發(fā)完成后的房地產價值； 5估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費； 6進行具體計算。

　　2、假設開發(fā)適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價。運用此方法應把握待開發(fā)房地產在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產的經營方式。待開發(fā)房地產投資開發(fā)前的狀態(tài)，包括生地、毛地、熟地、舊房和在建工程等；投資開發(fā)后的狀態(tài)，包括熟地和房屋（含土地）等；投資開發(fā)后的房地產的經營方式，包括出售（含預售）上、租（含預租）和自營等。

　　3、運用假設開發(fā)法估算的待開發(fā)房地產價值應為開發(fā)完成后的房地產價值扣除開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費。

　　4、預測開發(fā)完成后的房地產價值，宜采用市場比較法，并應考慮類似房地產價格的未來變動趨勢。

　　5、開發(fā)利潤的計算基數(shù)可取侍開發(fā)房地產價值與開發(fā)成本之和，或取開發(fā)完成后的房地產價值。利潤率可取同一市場上類似房地產開發(fā)項目相應的平均利潤率。

　　6、運用假設開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值。在實際操作中宜采用折現(xiàn)的方法；難以采用折現(xiàn)的方法時，可采用計算利息的方法。