（二）MGM中心公寓樓出租過程中的運(yùn)營費(fèi)用分析

1．出租經(jīng)營過程中的費(fèi)用

本公寓物業(yè)出租過程中，建議采用“凈租”的形式，即在“毛租金收入”中，只包括物業(yè)管理費(fèi)用和建筑物維護(hù)維修費(fèi)用，物業(yè)管理公司所提供的保安、清潔和維護(hù)維修服務(wù)不再另行向租戶收費(fèi)，設(shè)備和公共空間的更新改造投資包括在建筑物維護(hù)維修費(fèi)用內(nèi)。但一些運(yùn)營費(fèi)用如水、電、煤氣、熱力等資源的使用費(fèi)，可由公寓內(nèi)的租客以某種方式按比例分?jǐn)�，由物業(yè)管理公司代收代繳，因?yàn)檫@種代收代繳的方式目前很受租客歡迎。物業(yè)管理費(fèi)和建筑物維護(hù)維修費(fèi)均為毛租金收入的5%.

此外，從毛租金收入中還需支付保險(xiǎn)費(fèi)、市場推廣與宣傳費(fèi)用和零星稅費(fèi)（如土地使用稅等），這些費(fèi)用一般占毛租金收入的1.5%.

2．出租經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)

公寓樓出租過程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有三項(xiàng)，即：

（1）營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：毛租金收入的5.5%；

（2）房產(chǎn)稅：毛租金收入的12%；

（3）租賃手續(xù)費(fèi)：毛租金收入的1%；

（4）所得稅：應(yīng)納稅所得額的33%.

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