三、購(gòu)買投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析
(一)購(gòu)買投資與資金籌措
1.MGM中心公寓樓的購(gòu)買投資
(1)購(gòu)買價(jià)格:40000㎡×1600美元/㎡=6400萬(wàn)美元;
(2)代理費(fèi)用:6400萬(wàn)美元×2%=128萬(wàn)美元;
(3)契稅:6400萬(wàn)美元×3%=192萬(wàn)美元;
(4)手續(xù)費(fèi):6400萬(wàn)美元×1%=64萬(wàn)美元;
(5)印花稅、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用:6400萬(wàn)美元×1.5%=96萬(wàn)美元;因此,MGM中心公寓樓的購(gòu)買總投資為:6816萬(wàn)美元。
2.MGM中心公寓樓購(gòu)買投資的資金籌措
B公司購(gòu)買MGM中心公寓樓后,將專門成立一個(gè)物業(yè)投資公司,該物業(yè)投資公司的注冊(cè)資金一般要求達(dá)到投資總額的30%左右。因此,假設(shè)投資者的購(gòu)買總投資中有35%即2385.6萬(wàn)美元為資本金,其余65%即4430.4萬(wàn)美元為金融機(jī)構(gòu)提供的15年期商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款年利率為12%.假設(shè)該抵押貸款的本息在15年內(nèi)于每年用所得稅前的凈運(yùn)營(yíng)收益等額償還。
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