2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《相關(guān)知識(shí)》第一章
第五部分
房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 規(guī)劃概述
一、規(guī)劃簡(jiǎn)介
(一)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
?。ǘ﹪?guó)土規(guī)劃
(三)土地利用總體規(guī)劃
?。ㄋ模﹨^(qū)域規(guī)劃
(五)城鄉(xiāng)規(guī)劃
?。┏鞘协h(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃
二、城市規(guī)劃與其相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
(一)城市總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系
?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系
第二節(jié) 城市規(guī)劃概述
一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)
(一)城市規(guī)劃的含義
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的作用
1.城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段
2.城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具
3.城市規(guī)劃形成了城市未來(lái)的空間架構(gòu)
?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃的任務(wù)
二、城市規(guī)劃體系
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系
1.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章
2.專(zhuān)項(xiàng)法
3.相關(guān)法律法規(guī)
(二)城市規(guī)劃行政體系
1.城市規(guī)劃的編制
2.城市規(guī)劃的審批
?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運(yùn)作體系
1.城市規(guī)劃具體編制
2.城市規(guī)劃實(shí)施控制
三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)
第三節(jié) 城市總體規(guī)劃
一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容
(一)城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容
二、城市發(fā)展戰(zhàn)略
?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義
?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容
三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模
(一)城市性質(zhì)
1.確定城市性質(zhì)的意義
2.確定城市性質(zhì)的依據(jù)
3.確定城市性質(zhì)的方法
4.按城市性質(zhì)劃分城市類(lèi)型
?。ǘ┏鞘幸?guī)模
1.確定城市規(guī)模的意義
2.確定城市規(guī)模的常用方法
3.按城市人口規(guī)模劃分城市類(lèi)型
四、城市分區(qū)規(guī)劃
五、城市用地
?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?lèi)
?。ǘ┏鞘杏玫卦u(píng)價(jià)
1.城市用地的自然條件評(píng)價(jià)
2.城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
3.城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
?。ㄒ唬┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的作用
1.控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用
2.控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)
3.控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體
(二)控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容
?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系
?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則
1.建筑占地面積
2.總建筑面積
3.建筑高度
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的作用
(二)修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容
第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布局
二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務(wù)
(二)居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
?。ㄒ唬┚幼^(qū)的用地構(gòu)成
?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及其特點(diǎn)
(二)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類(lèi)型
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?lèi)
?。ǘ┕步ㄖ~指標(biāo)
(三)公共建筑的規(guī)劃布置
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┕δ芤?/p>
?。ǘ┑缆贩旨?jí)
?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
(一)居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成
?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)
(三)居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/p>
?。ǘ┘夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
考試要求
1.掌握規(guī)劃的含義和主要類(lèi)型;
2.了解規(guī)劃的作用;
3.掌握城市規(guī)劃的含義;
4.了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù);
5.了解城市規(guī)劃法律體系;
6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系;
7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng);
8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容;
9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系;
10.了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模;
11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃;
12.熟悉城市用地分類(lèi);
13.掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià);
14.掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià);
15.掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);
16.了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用;
17.掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系;
18.熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則;
19.了解修建性詳細(xì)規(guī)劃;
20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局;
21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容;
22.熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模;
23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置;
24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置;
25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置;
26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置;
27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。
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大綱 / 教材
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考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
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