（一）甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營，租期5年。估價機(jī)構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進(jìn)行拆遷估價，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。

　　請問：

　　1．針對該類拆遷估價，在估價程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?

　　答案：

　　1．在估價程序上應(yīng)特殊注意：

　　（1）被拆遷人不允許估價人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘，估價人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作（2分）；（未說明無利害關(guān)系給0分）并在報告中做出相應(yīng)說明（1分）。

　　（2）估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日（1分）；并進(jìn)行現(xiàn)場說明（1分）。

　　（3）公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人（1分）；并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告（1分）。

　　2．裝修補(bǔ)償應(yīng)如何確定?

　　答案：

　　2．被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定（1分）；協(xié)商不成的，可以通過委托評估機(jī)構(gòu)確定（1分）

　　3．對已存在的租賃關(guān)系，估價時應(yīng)如何處理?

　　答案：

　　3．拆遷估價不考慮得房屋租賃因素的影響（或：按完全產(chǎn)權(quán)評估）（1分）。

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