2011年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》習題（10）

2011-03-29 10：09　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　2．現(xiàn)有一于1988年6月竣工投入使用的賓館，該賓館建筑物的所有權(quán)人于2003年6月10日補交土地使用權(quán)出讓金辦理了土地使用權(quán)使用年限40年的出讓手續(xù)。目前，該賓館所有權(quán)人希望評估該賓館在2008年6月10日的轉(zhuǎn)讓價格，并且經(jīng)鑒定，該賓館建筑物自2008年6月10日起尚可使用25年。你作為房地產(chǎn)估價師，在接受估價委托后，應(yīng)該采用怎樣的估價技術(shù)路線對其收益價格進行評估？

　　[參考答案]

　?、俟纼r技術(shù)路線之一：先根據(jù)建筑物尚可使用年限內(nèi)（25年）賓館凈收益（凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷），選擇有限年的收益法計算公式，求得賓館在建筑物尚可使用年限內(nèi)（25年）的收益價格；然后再加上土地剩余使用年限（土地使用權(quán)年限超過建筑物尚可使用年限部分即10年）的價值的折現(xiàn)值。

　?、诠纼r技術(shù)路線之二：將賓館未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷，選用無限年的收益法計算公式來評估計算賓館的收益價格。

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