【學員問題】哪些情況下商品房可以退房？

　　【解答】針對“哪些情況下商品房可以退房？”這個問題，我們歸納為如下幾種類型：

　　一、開發(fā)商未取得相應的批準、證件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

　　二、開發(fā)商擅改規(guī)劃

　　在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

　　三、按揭未獲批準

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

　　四、賣房人出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下 ，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償、未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或又將該房屋出賣給第三人的；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

　　五、房屋面積有誤差

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

　　六、房屋質(zhì)量不合格

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

　　七、遲延交房

　　遲延交房超過三個月購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。

　　八、不能辦證

　　如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。

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　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。