2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)試題及參考答案

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

　　1．我國土地用途管制的核心是（ 　）。
　　A．實(shí)行土地有償有限期使用制度
　　B．經(jīng)營土地有償使用
　　C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
　　D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

　　2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（ 　）所有。
　　A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
　　B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
　　C．土地使用者
　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　3．某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ 　）年。
　　A．15
　　B．25
　　C．35
　　D．55

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（ 　）日內(nèi)給予答復(fù)。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．10

　　5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。
　　A．5％
　　B．10％
　　C．15％
　　D．20％

　　6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ?。┩凉懿块T備案。
　　A．規(guī)劃
　　B．土地
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)
　　D．建設(shè)

　　7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ?。┮?guī)劃。
　　A．控制性詳細(xì)
　　B．區(qū)域
　　C．近期建設(shè)
　　D．分區(qū)

　　8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ 　）的簽字蓋章。
　　A．注冊(cè)建筑師
　　B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
　　C．注冊(cè)建造師
　　D．注冊(cè)監(jiān)理工程師

　　9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（ ?。?br /> 　　A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
　　B．商品房預(yù)售人
　　C．商品房購買人
　　D．商品房購買人和商品房預(yù)售人

　　10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ?。?br /> 　　A．不受該抵押權(quán)影響
　　B．應(yīng)當(dāng)解除
　　C．沒有效力
　　D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

　　11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ 　）個(gè)月。
　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．12

　　12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ?。﹥?nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
　　A．30日
　　B．3個(gè)月
　　C．1年
　　D．2年

　　13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ?。┑怯?。
　　A．預(yù)購商品房預(yù)告
　　B．房屋轉(zhuǎn)移
　　C．在建工程抵押權(quán)
　　D．房屋抵押權(quán)

　　18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ?。?。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)基金
　　B．保證金
　　C．預(yù)留金
　　D．周轉(zhuǎn)金

　　19．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ?。┩?。
　　A．房產(chǎn)管理部門
　　B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　C．業(yè)主委員會(huì)
　　D．業(yè)主大會(huì)

　　20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ?。?。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40％

　　21．甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（ ?。┤f元。
　　A．8.00
　　B．11.76
　　C．16.80
　　D．24.00

　　22．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（ ?。┟娣e。
　　A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
　　C．實(shí)際占用的耕地
　　D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

　　23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ ?。┬问较蚨悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。
　　A．預(yù)交款
　　B．預(yù)訂金
　　C．訂金
　　D．保證金

　　24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（ ?。?。
　　A．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
　　C．個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
　　D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

　　25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（ ?。?br /> 　　A．宏觀區(qū)位
　　B．中觀區(qū)位
　　C．微觀區(qū)位
　　D．其他區(qū)位

　　26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（ ?。?br /> 　　A．居住小區(qū)
　　B．居住組團(tuán)
　　C．獨(dú)幢住宅樓
　　D．分戶家庭

　　27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（ 　）。
　　A．療養(yǎng)區(qū)
　　B．居住區(qū)
　　C．工業(yè)區(qū)
　　D．大學(xué)區(qū)

　　28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（ ?。?br /> 　　A．獨(dú)立基礎(chǔ)
　　B．條形基礎(chǔ)
　　C．整體式筏式基礎(chǔ)
　　D．箱形基礎(chǔ)

　　29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（ ?。?。
　　A．沉降縫
　　B．伸縮縫
　　C．溫度縫
　　D．防震縫

　　30．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（ ?。┤f元。
　　A．1130.00
　　B．1165.43
　　C．1910.00
　　D．2003.70

　　31．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（ ?。?br /> 　　A．概算指標(biāo)
　　B．概算定額
　　C．預(yù)算定額
　　D．施工定額

　　32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（ 　）。
　　A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
　　B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
　　C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖
　　D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

　　33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（ ?。?。
　　A．提高貸款利率
　　B．提高購房最低首付款比例
　　C．提高法定存款準(zhǔn)備金率
　　D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

　　34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（ ?。﹥|元。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．7000
　　D．7500

　　35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（ ?。?br /> 　　A．股票過戶的權(quán)利
　　B．表決權(quán)
　　C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
　　D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

　　39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（ 　）萬元。
　　A．96
　　B．104
　　C．140
　　D．166

　　40．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（ ?。?。
　　A．人民法院和拍賣公司
　　B．競買人和買受人
　　C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
　　D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

　?。ǘ┒囗?xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（ ?。?br /> 　　A．居住用地
　　B．工業(yè)用地
　　C．體育用地
　　D．娛樂用地
　　E．旅游用地

　　2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ ?。?。
　　A．當(dāng)事人的名稱和住所
　　B．土地界址、面積
　　C．宗地平面界址圖
　　D．開發(fā)投資強(qiáng)度
　　E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（ ?。?br /> 　　A．估價(jià)方法選用
　　B．估價(jià)結(jié)果確定方式
　　C．估價(jià)師的職業(yè)道德
　　D．估價(jià)技術(shù)路線
　　E．估價(jià)參數(shù)選取

　　4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（ 　）。
　　A．涉及貸款服務(wù)
　　B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容
　　C．承諾為入住者辦理戶口
　　D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
　　E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

　　5．商品房銷售中，禁止的行為包括（ 　）。
　　A．返本銷售
　　B．實(shí)名制購房
　　C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
　　D．成套住宅分割拆零銷售
　　E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

　　6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（ ?。?br /> 　　A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償
　　　　B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償
　　C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
　　D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償
　　E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（ ?。?br /> 　　A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押
　　B．在建工程設(shè)定抵押
　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押
　　E．購買預(yù)售商品房

　　8．根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（ ?。?br /> 　　A．緩刑期未滿的人員
　　B．現(xiàn)職公務(wù)員
　　C．年齡超過65周歲的人員
　　D．具有完全民事行為能力的人員
　　E．申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

　　9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ ?。?br /> 　　A．名勝古跡自用的房產(chǎn)
　　B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
　　C．校辦工廠的房產(chǎn)
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
　　E．地下停車場

　　10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（ 　）。
　　A．燈光污染
　　B．視覺污染
　　C．高壓輸電線污染
　　D．垃圾臭氣污染
　　E．醫(yī)療照射

　　11．建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（ ?。?br /> 　　A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模
　　B．確定功能分區(qū)
　　C．選擇建設(shè)地點(diǎn)
　　D．工程變更
　　E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

　　12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（ ?。?br /> 　　A．房屋權(quán)界線
　　B．房屋建筑面積
　　C．用地面積
　　D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位
　　E．房屋邊長

　　13．在測定長期趨勢值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（ ?。?。
　　A．眾數(shù)法
　　B．最小二乘法
　　C．時(shí)距擴(kuò)大法
　　D．中位乘數(shù)法
　　E．移動(dòng)平均法

　　14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)類賬戶
　　B．負(fù)債類賬戶
　　C．期間成本費(fèi)用賬戶
　　D．期間收人賬戶
　　E．所有者權(quán)益賬戶

　　15．拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（ ?。?。
　　A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人
　　B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)
　　C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)
　　D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵
　　E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵

　　（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用 “×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

　　1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ ?。?/p>

　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ?。?/p>

　　3．國家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ 　）

　　4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（ ?。?/p>

　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（　 ）

　　6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（ 　）

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（　 ）

　　8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（　 ）

　　9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。（　 ）

　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ ?。?/p>

　　11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ ?。?/p>

　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（　 ）

　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ 　）

　　14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ 　）

　　15．二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（　 ）

　　16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（ ?。?/p>

　　17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。（　 ）

　　18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（ ?。?/p>

　　19．加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（ 　）

　　20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ）

　　21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（　 ）

　　22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（　 ）

　　23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（　 ）

　　24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ）

　　25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（ ?。?/p>

　　26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（ ?。?。

　　27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（　 ）

　　28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（ ?。?/p>

　　29．計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。（　 ）

　　30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。（　 ）

　　31．對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（ 　）

　　32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（ 　）

　　33．在存單二級(jí)市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（ ?。?/p>

　　34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。（ ?。?/p>

　　35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（ ?。?/p>

　　36．在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（　 ）

　　37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（　 ）

　　38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。（　 ）

　　39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ ?。?/p>

　　40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（　 ）

　　（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬?/p>

　　某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。

　1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（ 　）萬元。
    A．5.60
    B．8.40
    C．8.55
    D．22.40

    2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ ?。?。
    A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置
    B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置
    C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)
    D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住

    3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說法正確的為（ ?。?br />     A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記
    B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案
    C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登
    D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

    4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為（ 　）。
    A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元
    B．免征營業(yè)稅
    C．免征契稅
    D．無須交納土地增值稅

　?。ǘ?/p>

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。

　　5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ ?。?。
　　A．向人民法院提出行政訴訟
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
　　C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估
　　D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

　　6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。?br /> 　　A．風(fēng)水好，上等人居
　　B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程
　　C．設(shè)施配套絕佳，升值在即
　　D．提供前期物業(yè)服務(wù)

　　7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為（ 　）。
　　A．張某無權(quán)退房
　　B．張某有權(quán)退房
　　C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
　　D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　8．甲企業(yè)對(duì)張某所購房屋的保修期，從（ 　）起計(jì)算。
　　A．房屋竣工之日
　　B．驗(yàn)收合格之日
　　C．開發(fā)商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?br /> 　　A．房產(chǎn)稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．營業(yè)稅

    （三）

　　甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ ?。?。
　　A．公共服務(wù)設(shè)施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用設(shè)施用地
　　D．綠化用地

　　11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤為（ ?。┤f元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得貸款種類為（ ?。?br /> 　　A．擔(dān)保貸款
　　B．信用貸款
　　C．中期貸款
　　D．短期貸款

　　13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ ?。┤f元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（ ?。?。
　　A．社會(huì)保險(xiǎn)
　　B．政策保險(xiǎn)
　　C．人身保險(xiǎn)
　　D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ ?。?br /> 　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保險(xiǎn)合同
　　D．委托估價(jià)合同

　　參考答案

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　　（二）多項(xiàng)選擇題

　　1.BC   2.CE   3.ABDE   4.BCD   5.ACDE   6.BCE  7.ACDE   8.ABCE   9.BCDE   10.ABCE   11.ACDE   12.BDE   13.CE   14.ABD   15.BCDE

　?。ㄈ┡袛囝}

　　1.×   2.√   3.×   4.×   5.×   6.×   7.√   8.√   9. √  10.×   11.×  12.√   13.×   14.√   15.√   16.√   17.√   18.×   19.√   20.×   21.×  22.×   23.×   24.√   25.√   26.×   27.√   28.×   29.×  30.√   31.√  32.√   33.×   34.×   35.√   36.√   37.×   38.√   39.×   40.√

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1.B   2.BCD   3.C   4.A   5.B   6.D   7.BC   8.D   9.C   10.A   11.C   12.AC   13.B   14.AC   15.BC

　　解 析

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

　　11．所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50％后可不再提?。?。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

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