一建法規(guī)及相關知識教材解讀——建設工程代理制度

2014-05-21 13：51　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印

　　代理的法律特征和主要種類

　　代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權限范圍內與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承擔的法律制度。

　　注意：代理中有三方當事人：被代理人（本人）、代理人、代理關系涉及的第三人。

　　代理的主要法律特征

　　代理的主要種類

代理種類	產生依據	主要特點	典型示例
委托代理	被代理人的授權	應明確代理人姓名、名稱，代理事項、權限和期間	建設單位委托監(jiān)理單位對工程施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為
法定代理	法律的直接規(guī)定	全權代理	未成年人或者精神病人（無限人）的監(jiān)護人
指定代理	法院或者有關機關指定而產生	常發(fā)生在訴訟中，全權代理	父母雙亡的未成年人侵權，法院在其均不愿意承擔監(jiān)護職責的祖父母、外祖父母中指定擔任訴訟中代理人

　　建設工程代理行為的設立

1、不得委托代理的建設工程活動	法定或約定由本人實施的民事法律行為不得代理例如：建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自為
2、須取得法定資格方可代理	一般代理行為，對代理人資格無要求；如：訴訟代理人某些建設工程中的代理，代理人必須具備法定資格；如：建設工程施工項目的招標代理、委托監(jiān)理等
3、民事法律行為的委托代理	應明確代理人姓名、名稱，代理事項、權限和期間授權不明，代理人和被代理人承擔連帶責任

　　代理人和被代理人的權利、義務及法律責任

　　1、代理人應當在代理權限內以被代理人名義實施代理行為

　　2、轉托他人代理（復代理）應當事先取得被代理人的同意（緊急情況下為了保護被代理人的利益情況除外）

　　3、無權代理、表見代理與默示授權

特殊情形	產生原因或構成要件	法律后果
無權代理	無權：自始未授權	1、被代理人追認，轉化為有權代理 2、被代理人拒絕，行為人承擔責任
	越權：超越授權范圍
	超期：期滿后繼續(xù)代理
表見代理	第三人有相信有權代理的理由或事實	1、無權代理，但代理行為有效，即：被代理人須向第三人承擔責任 2、被代理可向行為人追償
	本人存在過失
	相對人善意（善意即不知情）
默示授權	本人知道他人以本人名義實施民事行為，不作否認表示的，視為同意	視為以默示的特殊授權方式，授予行為人代理權