2012一級建造師《法規(guī)及相關知識》：建設工程代理行為的設立和終止

2012-06-01 15：02　　來源：　　字體：大小　　打印

　　1Z301032 建設工程代理行為的設立和終止

　　重點解析：

　　熟悉建設工程代理行為的設立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點，2011年將其單列應引起適當注意。

　　1Z301033 代理人和被代理人的權利、義務及法律責任

　　三、代理人與被代理人的責任承擔

　　（一）授權不明確的責任承擔

　　重點解析：

　　連帶責任是個非常重要的概念。歷次考試中都有涉及，后文有詳細解釋。教材本章節(jié)中連續(xù)出現(xiàn)了多次連帶責任，應該對各種需要承擔連帶責任的情形認真把握。

　　一、代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為

　　二、轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意

　　三、無權代理與表見代理

　?。ㄒ唬o權代理

　　（二）表見代理

　　重點、難點解析：

　　表見代理既是重點，也是難點。

　　表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

　　1、表見代理具有以下構成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。這是構成表見代理的客觀要件（2）須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達了足以使第三人相信有授權意思的表示，或者實施了足以使第三人相信有授權意義的行為，發(fā)生了外表授權的事實。（3）須相對人為善意。這是構成表見代理的主觀要件。表見代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構成要件：

　　表見代理對本人產(chǎn)生有權代理的效力，即在相對人與本人之間產(chǎn)生民事法律關系。本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，享有該行為設定的權利和履行該行為約定的義務。本人不能以無權代理為抗辯。本人在承擔表見代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權代理人追償因代理行為而遭受的損失。

　　2、表見代理具有以下特點：

　?。?）表見代理在性質上屬于無權代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權。

　?。?）表見代理雖屬無權代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　四、不當或違法行為應承擔的法律責任

　　重點解析：

　　掌握不當或違法行為應承擔的法律責任：（一）委托書授權不明應承擔的法律責任（二）損害被代理人利益應承擔的法律責任（三）第三人故意行為應承擔的法律責任（四）違法代理行為應承擔的法律責任。其中應注意一、三、四點。

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