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關(guān)于2008年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)

2008-08-04 14:35    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

湘建房[2008]283號(hào)

各市州建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、房地產(chǎn)局、統(tǒng)計(jì)局:

  2008年7月16日,省建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局、省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、中國人民銀行長沙中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖南監(jiān)管局、國家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局及部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在長沙召開聯(lián)席會(huì)議,分析2008年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),F(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下:

  一、2008年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體情況

  1-6月,湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)增長放緩的態(tài)勢(shì),市場(chǎng)供過于求,宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn),抑制了房價(jià)上漲。主要表現(xiàn)在:

  1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長放緩。我省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長,增速逐月小幅走高后回落。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資416.4億元,同比增長30.2%,投資總量占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的19.3%,居全國第13位、中部地區(qū)第3位。前5個(gè)月,投資增速低開高走,逐月小幅攀升,6月份投資增速出現(xiàn)今年以來的首次回落,同比下降9.5個(gè)百分點(diǎn),但仍高于全省固定資產(chǎn)投資增速5個(gè)百分點(diǎn),居全國第18位、中部地區(qū)第5位。長沙市完成投資218.9億元,同比增長23.5%,增速與去年同期基本持平,占全省投資總量的52.6%,益陽市、張家界市、衡陽市、永州市、懷化市、株洲市、岳陽市的增速高于全省平均水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長放緩的主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心不足,購地意愿降低,全省購置土地788.1公頃,同比減少36.7%,土地成交價(jià)款52.4億元,同比減少10.7%.

  2、房地產(chǎn)貸款增長小幅放緩。隨著國家從緊貨幣政策的貫徹落實(shí),全省各金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了房地產(chǎn)信貸管理,房地產(chǎn)貸款增速高位回落。截止6月底,全省房地產(chǎn)貸款余額1025.1億元,占全省貸款余額的15.1%,同比增長29.9%,回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。全省新增房地產(chǎn)貸款89.6億元,占全省新增貸款的14.7%,同比少增42.1億元,占比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長有所加快,個(gè)人購房貸款和政策性住房貸款增長同步放緩。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額342.5億元,同比增長18.6%,提高2個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人購房貸款余額536.4億元,同比增長35.7%,下降5.4個(gè)百分點(diǎn);政策性住房貸款余額145.5億元,同比增長40%,下降6.7個(gè)百分點(diǎn)。

  3、商品房供應(yīng)充裕。全省商品房施工面積7646.7萬平方米,同比增長34%,增幅下降3.7個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅6177.8萬平方米,同比增長38.8%,增幅下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開工面積2361.1萬平方米,同比增長34.3%,增幅下降1.6個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅1957.9萬平方米,同比增長41.8%,增幅提高7.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房竣工面積781.8萬平方米,同比增長25.2%,增幅提高5.1個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅633萬平方米,同比增長26.3%,增幅提高8個(gè)百分點(diǎn)。

  4、商品房銷售面積增長明顯放緩,空置面積增加。全省商品房銷售面積1050.9萬平方米,同比增長8%,增幅下降38.5個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅956.1萬平方米,同比增長6.6%,下降45.2個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額256.2億元,同比增長20.7%,增幅下降48.2個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅銷售額216.9億元,同比增長19.6%,增幅下降74個(gè)百分點(diǎn)。全省商品住宅平均銷售價(jià)格2269元/平方米,同比上漲15.7%;長沙市主城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為3978元/平方米,同比上漲13.7%.全省商品房空置面積241.4萬平方米,同比增長31.7%,其中商品住宅空置面積141.9萬平方米。

  5、保障性住房供應(yīng)顯著增加。全省累計(jì)到位廉租住房保障資金5.6億元,同比增長9.7倍,完成年度計(jì)劃的55.7%.累計(jì)建設(shè)籌集廉租住房面積80.9萬平方米,新增保障戶數(shù)27997戶,同比分別增長7倍、20.8倍,占年度計(jì)劃的80.9%、56%.全省經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資11.8億元,施工面積164.5萬平方米,竣工面積49.4萬平方米,同比分別增長71.3%、32.7%、22.6%,完成年度計(jì)劃的46.2%、70.1%、24.7%.

  上半年,湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)處在動(dòng)蕩調(diào)整中,投機(jī)性住房需求得到抑制,投資性住房需求減少,住房消費(fèi)增長回落,房價(jià)漲幅趨緩。但是也存在一些突出的問題:一是消費(fèi)者持幣觀望氣氛濃厚,銷售不暢,長沙市商品房交易量連續(xù)5個(gè)月萎縮,這在近10年首次出現(xiàn)。二是部分開發(fā)企業(yè)資金供應(yīng)鏈緊張,買地、報(bào)建項(xiàng)目減少。緊縮的信貸政策不僅直接影響開發(fā)企業(yè)融資,也對(duì)購房者的購房行為產(chǎn)生一定的影響,開發(fā)企業(yè)資金回籠受阻。在住房剛性需求持續(xù)增加的情況下,明后年有可能出現(xiàn)銷售突然放量、商品房供不應(yīng)求、房價(jià)大起大落的狀況。三是金融風(fēng)險(xiǎn)加大。目前,房地產(chǎn)開發(fā)貸款壞賬及住房消費(fèi)貸款違約現(xiàn)象都有所增加,同時(shí)由于絕大多數(shù)貸款依靠不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保投放,如果房價(jià)波動(dòng)較大,將導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。

  二、2008年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  當(dāng)前,我省經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展,城市化進(jìn)程加快,城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加,居民儲(chǔ)蓄存款迅速增長,消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)進(jìn)一步回落,全省大力推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)。這些都將催生新的住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的有利因素居多,同時(shí),我們也要看到房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困難和問題,機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策走向和2008年上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,預(yù)測(cè)下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將呈現(xiàn)以下特征:

  1、房地產(chǎn)貸款增長繼續(xù)減緩。下半年國家仍將實(shí)行從緊的貨幣政策,控制信貸過快增長。開發(fā)企業(yè)融資難以改觀,房地產(chǎn)貸款增長速度將繼續(xù)減緩。

  2、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。政府將加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,重點(diǎn)保障中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的土地供應(yīng)。同時(shí),繼續(xù)加大閑置地清理力度,盤活存量,增加土地有效供給。

  3、房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求。上半年,商品房新開工面積增幅高于銷售面積增幅26.3個(gè)百分點(diǎn),預(yù)示著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持供大于求的格局,商品房銷售壓力較大,市場(chǎng)競爭加劇。

  4、住房價(jià)格上漲趨緩。當(dāng)前需求推動(dòng)住房價(jià)格上漲的因素消失,但是成本推動(dòng)住房價(jià)格上漲的因素凸現(xiàn)。征地拆遷費(fèi)用增長較快,鋼材、水泥等建材價(jià)格普遍上漲,勞動(dòng)力成本快速增加,都將導(dǎo)致商品房成本增加,商品住宅價(jià)格下跌空間有限。

  5、解決城市低收入家庭住房困難將取得實(shí)質(zhì)性突破。隨著各級(jí)政府加大保障性住房的財(cái)政投入力度,全省廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將進(jìn)入全面提速階段。至年底,全省將完成新建(籌集)廉租住房100萬平方米,竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米,解決14萬戶城市低收入家庭住房困難。長沙市對(duì)住房保障政策進(jìn)行改革,經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施貨幣化補(bǔ)貼,將有效擴(kuò)大低收入家庭住房需求。

  6、二手房市場(chǎng)有望回暖。各地正在積極研究制定激活二手房市場(chǎng)的政策措施,增加住房有效需求,住房消費(fèi)有望升溫。近日,長沙市出臺(tái)有關(guān)政策,將二手房交易綜合稅暫由1.98%下調(diào)至1.1%,這一政策對(duì)于盤活市場(chǎng)存量房、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極作用。

湖南省建設(shè)廳
湖南省統(tǒng)計(jì)局
二OO八年八月四日

延伸閱讀: 2008年 上半年 湖南省
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