建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
1989-10-30 09:44 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
?谑、三亞市、各縣(市)城建局、建委、房產(chǎn)局、房管所,各有關(guān)單位:
現(xiàn)將《海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
海南省建設(shè)廳
一九八九年十月三十日
海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法
第一條為加強城鎮(zhèn)房屋的管理,確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬,及時掌握房屋的變異,保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)憲法和國家的有關(guān)規(guī)定精神,特制定本辦法。
第二條本辦法適用于本省城市、縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的全民所有制行政、機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、工礦區(qū)、社會團體、宗教團體、部隊(營房除外)、學(xué)校的房屋;集體所有制的房屋;私人房屋(包括在登記范圍內(nèi)的農(nóng)民房屋等)。
中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資經(jīng)營企業(yè)的房屋登記,可參照本辦法。
第三條市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)《以下稱房管機關(guān))是同級人民政府管理房產(chǎn)的職能機構(gòu)。負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)行政管理,確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬。發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》。
第四條第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有房屋,應(yīng)辦理所有權(quán)登記。領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,其房屋所有權(quán)即為確認(rèn)。
共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收執(zhí)。其他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。
設(shè)定他項權(quán)利的房屋,發(fā)給《房屋他項權(quán)證》。
《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》是具有法律效力的憑證,受國家法律保護。
第五條房屋所有權(quán)人應(yīng)親自向房管機關(guān)申請登記(屬全民所有制、集體所有制的房屋由單位代表人申請登記)。不能親自申請者,應(yīng)用書面形式委托代理人申請登記,委托書必須經(jīng)過公證方能生效。房屋所有權(quán)人居住在香港、澳門、臺灣或國外者,其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。
第六條公民個人申請房屋所有權(quán)登記,必須使用戶籍姓名,不得使用別名、化名。單位申請房屋所有權(quán)登記,必須使用單位全稱,不得使用簡稱。
單位和個人依照規(guī)定改變名稱時須于三個月內(nèi)申請變更登記。
第七條申請登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋,應(yīng)持申請書,本人身份證,按下列規(guī)定提交證明文件:
(一)新建的房屋,須提交房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用證、建筑許可證和建筑圖紙。
。ǘ┞鋵嵳咄嘶氐姆课,提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實政策部門出具的證明。
。ㄈ┎疬w后補償?shù)姆课荩峤辉斗课菟袡?quán)證》和拆遷補償協(xié)議或拆遷單位出具的證明。
。ㄋ模┍巨k法頒布前未辦理過確認(rèn)所有權(quán)登記的房屋,提交房屋來源證件(如原契證、所有權(quán)證明、移交文件證明、清冊、土地使用證和建筑許可證以及建筑圖紙等)。
第八條房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi),持申請書、本人身份證明,按下列規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記:
。ㄒ唬├^承的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書。
。ǘ┵徺I的房屋,提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地房屋交易所(房管機關(guān))所認(rèn)證的買賣合同。
。ㄈ┦苜浀姆课荩峤辉斗课菟袡(quán)證》和贈與書(贈與書必須經(jīng)過公證方能有效),由受贈人、贈與人共同申請。
(四)交換的房屋,提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書、公證書,并由雙方共同申請。
。ㄎ澹┓旨椅霎a(chǎn)或分割、合并的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書,并由各方共同申請。
。C關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其所屬省、市、縣領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)證明文件和原《房屋所有權(quán)證》,國營企業(yè)、集體企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。
第九條因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的,雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明,原《房屋所有權(quán)證》和債權(quán)債務(wù)的契約、合同,申請辦理他項權(quán)利登記。
第十條《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實際事項不符合的,所有權(quán)人應(yīng)在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》三個月內(nèi),持申請書,本人身份證明,并按下列規(guī)定提交證明文件,辦理更正登記。
(一)需更正所有權(quán)人姓名的,提交居住地戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。
。ǘ┬枰课莸刂、面積等,提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》,更正房屋面積,須經(jīng)房產(chǎn)部門派出人員實地丈量,逾期不辦理更正手續(xù)的,原所有權(quán)證失效。
第十一條因擴建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的,所有權(quán)人應(yīng)在竣工之日起三個月內(nèi),持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證,申請辦理變更登記。
第十二條房屋倒塌、拆除或他項權(quán)利消滅的,所有權(quán)人應(yīng)在上述情況發(fā)生之日起三個月內(nèi),持申請書、本人身份證明,并按下列規(guī)定提交證明注銷登記:
。ㄒ唬┎鸪课菡撸峤辉斗课菟袡(quán)證》和有關(guān)部門批準(zhǔn)拆房的證明。
(二)房屋倒塌的,提交原《房屋所有權(quán)證》和證實房屋倒塌的有關(guān)證明。
。ㄈ┧棛(quán)利消滅的,提交原《房屋所有權(quán)證》,并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請。
第十三條房屋所有權(quán)人居住在香港、澳門地區(qū)的,規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限為從通知登記之日起六個月內(nèi),居住在臺灣地區(qū)或國外的為一年。
第十四條遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》者,所有權(quán)人應(yīng)登報聲明作廢并以書面形式向原登記機關(guān)申請補發(fā)證書,按規(guī)定繳納費用。
第十五條房屋登記程序:
。ㄒ唬┥暾埲税匆(guī)定提交申請書和有關(guān)證明文件,經(jīng)房管機關(guān)初審合格的,開具收件收據(jù)。
(二)需進行查丈的,由房管機關(guān)派員會同申請人到現(xiàn)場查丈。
。ㄈ┙(jīng)復(fù)審申請事項屬實,手續(xù)完備的,給予登記。
。ㄋ模┌l(fā)給有關(guān)證書,收繳注銷舊證書。
。ㄎ澹┌匆(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者每月加收百分之二十的登記費。
第十六條對下列情況之一的房屋暫緩登記:
(一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;
(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;
。ㄈ┓课菟袡(quán)不清或證件不全的;
。ㄋ模┓课菟袡(quán)人下落不明又無合理代理人,由房管機關(guān)代管的;
。ㄎ澹┢渌钑壕彽怯浀。
第十七條有下列行為之一者,房管機關(guān)經(jīng)查實后,撤銷其房屋登記或吊銷有關(guān)房屋所有權(quán)證書,已繳費用不予退還:
。ㄒ唬┐砣松暾埛课莸怯洉r故意隱瞞真實情況的;
。ǘ┮约傩彰暾埖怯浀模
。ㄈ┩扛拿邦I(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;
(四)用非法手段申請登記,侵占他人房屋的;
。ㄎ澹┙(jīng)人民法院判決,撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權(quán)證書的。
對偽造房屋所有權(quán)證書者,除取消所有權(quán)外,根據(jù)情節(jié)輕重,予以處罰或由司法部門依法處理。
第十八條申請人對十六、十七條規(guī)定的處理不服者,可在接到復(fù)議通知之日起十天內(nèi)向上一級房管機關(guān)申訴。各級房管機關(guān)應(yīng)在接到申請復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。
第十九條本辦法頒布前,已領(lǐng)取《廣東省房產(chǎn)所有權(quán)證》者,須在本辦法頒布后辦理換證手續(xù),并按規(guī)定繳納換證費。具體換證期限由市、縣房管機關(guān)決定。
逾期辦理換證者,每月加收百分之十的換證費。
第二十條房屋登記,須按下列規(guī)定交納費用:
(一)工本費:各種登記表格和所有權(quán)證書共收5元。
(二)登記、轉(zhuǎn)移登記:按房產(chǎn)評定價值的千分之一計收,最低限額收2元,最高限額私人收50元。
。ㄈ┳兏怯涃M:按房產(chǎn)評定價值的萬分之二計收,最低限額收1.5元,最高限額私人收20元。
。ㄋ模┓康禺a(chǎn)查丈費,按下列檔次分別計收:丈量一至五十平方米的收十五元;五十一至一百平方米的收二十元;超過一百平方米的,每加量一百平方米加收五元,不足一百平方米的,按一百平方米計收。
。ㄎ澹┢醵悾喊础镀醵悤盒袟l例》的規(guī)定計收。
(六)房屋交易手續(xù)費:按房產(chǎn)售價總額的百分之一點五計收,由買賣雙方支付,買方負(fù)責(zé)六成,賣方負(fù)責(zé)擔(dān)四成。
。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)托管費:按房租收益額的百分之十五計收,由房管部門向托管的業(yè)主收取。
第二十一條本辦法由海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條本辦法自公布之日起實施。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。