第四章房地產市場分析與項目評估

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場分析、房地產項目策劃、房地產投資項目可行性研究和房地產貸款項目評估的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)房地產市場分析

　　一、房地產市場分析類型

　?。ㄒ唬┱w房地產市場分析

　?。ǘ┳≌康禺a市場分析

　?。ㄈ┥虡I(yè)房地產市場分析

　?。ㄋ模懽謽欠康禺a市場分析

　?。ㄎ澹┚频攴康禺a市場分析

　?。┕I(yè)房地產市場分析

　　二、不同類型房地產市場分析報告內容

　　（一）住宅房地產市場分析報告內容構成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

　　3．客戶分析

　　4．競爭分析

　?。ǘ┥虡I(yè)房地產市場分析報告內容構成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

　　3．商圈（區(qū)域）分析

　　4．消費者消費習慣分析

　　5．客戶分析

　?。ㄈ懽謽欠康禺a市場分析報告內容構成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．寫字樓房地產市場發(fā)展狀況和趨勢

　　3．商務圈（區(qū)域）分析

　　4．競爭、典型項目研究

　　5．寫字樓客戶分析

　?。ㄋ模┚频攴康禺a市場分析報告內容構成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．酒店房地產的發(fā)展現(xiàn)狀和特點

　　3．酒店消費者分析

　　4．酒店市場競爭分析

　　5．酒店經營者分析

　　第二節(jié)房地產項目策劃

　　一、房地產項目策劃的特點

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　　（二）系統(tǒng)性

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　　（四）市場性

　?。ㄎ澹﹦?chuàng)新性

　?。┒鄻有?/P>

　　二、房地產項目策劃報告主要內容

　?。ㄒ唬╉椖勘尘?/P>

　　（二）開發(fā)項目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經濟及社會條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　　（三）開發(fā)項目市場調查與分析

　　1．市場環(huán)境調查與分析

　　2．市場需求容量調查與分析

　　3．消費者和消費者行為調查與分析

　　4．競爭情況調查與分析

　?。ㄋ模╅_發(fā)項目SWOT分析

　　1．開發(fā)項目的優(yōu)勢分析

　　2．開發(fā)項目的劣勢分析

　　3．開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析

　　4．開發(fā)項目的的威脅分析

　?。ㄎ澹╅_發(fā)項目的市場定位

　　1．消費群體定位

　　2．項目形象定位

　　3．規(guī)劃設計及建筑形象定位

　　4．戶型定位

　　5．價格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　?。╅_發(fā)項目的產品策劃及規(guī)劃建議

　　1．項目總體規(guī)劃設計建議

　　2．建筑個體設計建議

　　3．環(huán)境景觀設計建議

　　4．戶型設計建議

　?。ㄆ撸┓康禺a項目的定價及價格策略

　　1．房地產項目定價目標

　　2．房地產項目定價方法選擇

　　3．房地產項目價格策略選擇

　?。ò耍┓康禺a項目廣告策劃及銷售

　　1．房地產項目廣告設計

　　2．房地產項目廣告媒體選擇

　　3．房地產項目銷售計劃及策略制定

　　第三節(jié)房地產投資項目可行性研究

　　一、房地產投資項目可行性研究特點

　　二、房地產投資項目可行性研究報告主要內容

　?。ㄒ唬╉椖靠傉?/P>

　?。ǘ╉椖扛艣r

　?。ㄈ╉椖客顿Y環(huán)境分析

　　（四）項目區(qū)域環(huán)境分析

　?。ㄎ澹┓康禺a市場分析

　?。╉椖渴袌龆ㄎ?/P>

　?。ㄆ撸╉椖恳?guī)劃與建筑方案

　?。ò耍╉椖块_發(fā)建設進度安排

　?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措

　?。ㄊ╉椖拷洕б娣治?/P>

　?。ㄊ唬╉椖匡L險分析

　　（十二）項目社會效益和影響分析

　?。ㄊ╉椖靠尚行匝芯拷Y論與建議

　　第四節(jié)房地產貸款項目評估

　　一、房地產貸款項目評估

　　二、房地產貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定

　　三、房地產貸款項目評估的特點

　?。ㄒ唬┚C合性

　?。ǘ┛茖W性

　　（三）專業(yè)性

　?。ㄋ模┨厥庑?/P>

　　四、房地產貸款項目評估的內容

　　五、房地產貸款項目評估的注意事項

　　（一）評估的側重點

　?。ǘ﹦討B(tài)與靜態(tài)分析

　?。ㄈ╉椖匡L險評估

　?。ㄋ模╉椖渴袌鲈u估

　　考試要求

　　1．掌握房地產市場分析

　　2．熟悉房地產項目策劃

　　3．熟悉房地產投資項目可行性研究

　　4．熟悉房地產貸款項目評估

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