建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
1999-06-16 14:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為,維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益,提高物業(yè)管理水平工作的水平,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》,制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域從事物業(yè)管理并取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
第三條天津市房地產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理的行政主管部門,主要職責(zé)是:制定行業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃、物業(yè)管理市場規(guī)則和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;協(xié)調(diào)各專業(yè)主管部門對(duì)物業(yè)管理工作的指導(dǎo);指導(dǎo)物業(yè)項(xiàng)目達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu);組織物業(yè)管理從業(yè)人員的資格培訓(xùn)和行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作。
第四條物業(yè)管理企業(yè)必須持有市物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《天津市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》承攬物業(yè)項(xiàng)目。未取得管理資質(zhì)擅自承攬業(yè)務(wù)的,按照《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》有關(guān)條款的規(guī)定予以處罰。
第五條物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)項(xiàng)目時(shí),要對(duì)房屋主體、配套用房以及房屋的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、使用功能進(jìn)行綜合評(píng)定,簽定移交協(xié)議,明確雙方的責(zé)任,保證房屋和設(shè)備的正常使用。
第六條新建物業(yè)項(xiàng)目入住率沒有達(dá)到50%未成立管委會(huì)的物業(yè)管理工作,由房屋建設(shè)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同;舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)簽訂委托合同。物業(yè)管理委托合同使用全市統(tǒng)一制定的示范文本,內(nèi)容確需增加的,新補(bǔ)充的條款不得侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第七條物業(yè)管理委托合同簽訂期限不得超過三年。合同一式三份,雙方當(dāng)事人各持一份,在合同簽訂十天內(nèi),由物業(yè)管理企業(yè)到管理物業(yè)項(xiàng)目坐落的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管備案并接受監(jiān)督、檢查。合同雙方要嚴(yán)格按照合同委托的管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、監(jiān)督檢查的條款履行合同。
第八條新建住宅小區(qū)的首屆管委會(huì)由物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)籌建,舊住宅小區(qū)首屆管委會(huì)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)籌建。具體籌建工作按《天津市物業(yè)管理委員會(huì)管理辦法》執(zhí)行。
第九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)寓管理、經(jīng)營于服務(wù)之中,保持房屋和公用設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序有序,并按下列要求實(shí)施管理:
。ㄒ唬┌凑諊液捅臼械挠嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)編制年度管理服務(wù)計(jì)劃,經(jīng)管委會(huì)審議后實(shí)施管理服務(wù);
(二)在產(chǎn)權(quán)人(包括使用人,下同)入住房屋前,將共用部位共用設(shè)施使用、維修的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告之產(chǎn)權(quán)人;
。ㄈ┮婪▽(duì)房屋裝修進(jìn)行嚴(yán)格管理,制定相應(yīng)的審核制度和監(jiān)管制度,確保住用安全和公共利益不受侵害;
。ㄋ模┒ㄆ趯(duì)物業(yè)管理區(qū)域的房屋進(jìn)行查勘,對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù),發(fā)現(xiàn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)立即采取保護(hù)措施,并按照物業(yè)管理服務(wù)委托合同的約定進(jìn)行維修;
(五)接到報(bào)修時(shí),應(yīng)限期進(jìn)行維修和處理;
。┳龊梅课、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新費(fèi)用支出的各項(xiàng)記錄,妥善保管房屋設(shè)施設(shè)備檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)。每半年向管委會(huì)報(bào)送房屋設(shè)施設(shè)備維修、更新費(fèi)用的收支帳目,接受監(jiān)督;
。ㄆ撸⿲(duì)違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定或產(chǎn)權(quán)人公約的行為,應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止,造成損失的應(yīng)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失;
。ò耍┌凑瘴飿I(yè)管理委托合同的約定,做好管委會(huì)、產(chǎn)權(quán)人委托的其他管理事項(xiàng)。
第十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利:
。ㄒ唬└鶕(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度并按照物業(yè)管理委托合同的約定,對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施管理;
。ǘ┲浦垢淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、外貌、用途,違章篙、拆、搭、建,踐踏、占用共用綠地,隨意停放車輛等行為,對(duì)違反物業(yè)管理制度規(guī)定的行為,有權(quán)要求恢復(fù)原狀,賠償損失,也可申請(qǐng)行政主管部門進(jìn)行行政處罰;
。ㄈ┮蠊芪瘯(huì)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系,并督促產(chǎn)權(quán)人按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度;
。ㄋ模┪飿I(yè)管理企業(yè)可以通過公開招標(biāo)等方式,聘請(qǐng)專業(yè)或?qū)H顺袚?dān)專項(xiàng)服務(wù)。不得將管理項(xiàng)目的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓他人或單位;
(五)按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),開展多種經(jīng)營,以其收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及企業(yè)發(fā)展基金。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立管理物業(yè)項(xiàng)目的房屋、設(shè)備的使用、維修養(yǎng)護(hù)檔案;建立清潔衛(wèi)生、保安服務(wù)、車輛交通管理以及委托管理合同規(guī)定的其他管理事宜的管理制度;建立完善的企業(yè)內(nèi)部崗位職責(zé)、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等管理制度;公開辦事制度,接受管委會(huì)及產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)每季度要向管委會(huì)征求一次意見,每年至少一次向產(chǎn)權(quán)人征求意見,對(duì)合理的意見和建議要認(rèn)真進(jìn)行整改。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善,造成產(chǎn)權(quán)人損失的,管委會(huì)或產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。經(jīng)查證屬于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)予以賠償。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)要建立產(chǎn)權(quán)人投訴處理制度,對(duì)投訴的事項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),并自受理投訴之日起十日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)答復(fù)有異議的,可向所在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴,物業(yè)管理行政主管部門要認(rèn)真進(jìn)行查處。
第十五條物業(yè)管理委托合同到期前三個(gè)月,物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商續(xù)聘事宜,達(dá)成一致續(xù)聘的,應(yīng)在合同到期前重新簽訂物業(yè)管理委托合同;雙方達(dá)不成一致意見的,可申請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的管委會(huì)要盡快選聘新的物業(yè)管理企業(yè),或委托物業(yè)管理行政主管部門招標(biāo)選聘,在此期間原物業(yè)管理企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理工作,合同到期后三個(gè)月內(nèi)仍未選聘到新的物業(yè)管理企業(yè)的,可由物業(yè)管理行政主管部門指定有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行代管,以保持物業(yè)管理的連續(xù)性。
第十六條管委會(huì)改聘物業(yè)管理企業(yè)的,在管委會(huì)的監(jiān)督下由新聘的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)原物業(yè)管理企業(yè)管理的共用配套設(shè)施設(shè)備使用情況、房屋檔案、工程維修等資料,進(jìn)行接管。原物業(yè)管理企業(yè)必須如實(shí)提供資料并做好移交事宜。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管的物業(yè)項(xiàng)目,在實(shí)施管理一年內(nèi),須按《天津市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》達(dá)標(biāo),并以次作為物業(yè)項(xiàng)目資質(zhì)年檢的條件,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的要限期整改,不進(jìn)行整改的取消其物業(yè)管理資格。
第十八條物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)參加國家、市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目,必須按照先達(dá)標(biāo)、后市級(jí)再國家級(jí)的程序逐年申報(bào)參加評(píng)驗(yàn)。對(duì)已獲得國家優(yōu)秀、示范和市優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)管理項(xiàng)目,每三年進(jìn)行復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,取消稱號(hào),并予以公告。
第十九條物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得違背產(chǎn)權(quán)人的意愿預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供的專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)組織從業(yè)人員參加物業(yè)管理行政主管部門組織的規(guī)范性崗位培訓(xùn),從業(yè)人員必須持證上崗。
第二十一條物業(yè)管理企業(yè)要準(zhǔn)確、及時(shí)完成市物業(yè)管理行政主管部門制定的各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表,不得瞞報(bào)、漏報(bào)、拒報(bào)。
第二十二條市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)組織和推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,規(guī)范工作程序,按照公平、公開公正、講求信譽(yù)的原則以管理水平、社會(huì)信譽(yù)、合理報(bào)價(jià)等條件公平競爭,為房地產(chǎn)開發(fā)商或管委會(huì)擇優(yōu)選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第二十三條對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目未能達(dá)到市物業(yè)管理行政主管部門和委托合同規(guī)定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和管理程序進(jìn)行服務(wù)的,物業(yè)管理行政主管部門將依據(jù)《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第六章有關(guān)條款予以警告、限期整改、收回資質(zhì)證書等處罰,對(duì)收回資質(zhì)證書的,移交工商行政管理部門依法處理。
第二十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。