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2000-03-09 14:59 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一章 總則
第一條根據(jù)《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法所稱住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金(以下簡(jiǎn)稱專用基金)是指依照《條例》設(shè)立的,專門(mén)用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金。
第三條專用基金的收取、使用、管理適用本辦法。
第四條市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)專用基金的劃撥和使用進(jìn)行監(jiān)督。
第二章 專用基金的收取
第五條《條例》實(shí)施后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二,一次性劃撥專用基金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編人工程預(yù)算,列入開(kāi)發(fā)成本。解困房、統(tǒng)建房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房專用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二,一次性劃撥專用基金。
前款所稱建設(shè)總投資不包括地價(jià)。建設(shè)總投資均以人民幣計(jì)價(jià)。以外幣投資的,按投資撥款當(dāng)日國(guó)家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣。
第六條《條例》實(shí)施后,住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算,繳納專用基金。
第三章 專用基金的使用
第七條專用基金用于住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修、更新改造,嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定,專用基金可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資;也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保。投資收益納入專用基金。
第八條公共設(shè)施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要?jiǎng)佑帽窘,?yīng)由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定,并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。
第九條住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工單位的維修責(zé)任范圍的,所需維修費(fèi)用不得在專用基金中列支。
第十條公共設(shè)施的維修分為大、中、小三種標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得將公共設(shè)施的維修項(xiàng)目及其維修標(biāo)準(zhǔn)擅自肢解和降低。
第十一條公共設(shè)施需要維修或更新改造的,由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)同意維修申請(qǐng)的,報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核拔。
業(yè)主委員會(huì)在報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核撥前,可就公共設(shè)施中、小修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢中介機(jī)構(gòu)審核;屬公共設(shè)施大修、工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上的,公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當(dāng)提交有資格的工程咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
第十二條公共設(shè)施大修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上需申報(bào)使用專用基金的,應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交以下材料:
(一)公共設(shè)施的項(xiàng)目名稱、規(guī)模等基本情況;
。ǘ┕苍O(shè)施的使用現(xiàn)狀,存在主要問(wèn)題;
(三)維修、更新改造的計(jì)劃、方案;
。ㄋ模┚S修、更新改造的預(yù)算;
。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)要求提供的其他材料。
第十三條市建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提交的同意意見(jiàn)和工程咨詢中介機(jī)構(gòu)的審核意見(jiàn)核拔專用基金。第十四條公共設(shè)施需要搶修的,由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修,并在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。維修完成后,按本辦法有關(guān)規(guī)定,補(bǔ)辦專用基金核撥手續(xù)。
第十五條公共設(shè)施維修完成后,業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托他人應(yīng)當(dāng)就維修情況進(jìn)行驗(yàn)收,并審核基金使用情況。對(duì)超過(guò)預(yù)算的,應(yīng)報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)核撥;對(duì)結(jié)余部分,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還,并納入專用基金。
第四章 專用基金的管理
第十六條專用基金應(yīng)直接存人市建設(shè)行政主管部門(mén)設(shè)立的專用基金帳戶,并以業(yè)主委員會(huì)為單位設(shè)立專帳管理。
第十七條市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)按本辦法的規(guī)定及時(shí)核撥專用基金,不得挪用專用基金,對(duì)業(yè)主委員會(huì)正常使用專用基金不得干涉。
第十八條公共設(shè)施專用基金的使用情況,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每年公布一次,接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督。
第五章 附則
第十九條本辦法自頒布之日起施行。
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