京建交[2008]308號

各區(qū)縣建委、房管局，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

　　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，特制定《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年五月十四日

北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法

　　第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房屋租賃代理行為，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號），制定本規(guī)定。

　　第二條凡在本市范圍內(nèi)進行房屋租賃的當事人、接受當事人委托進行房屋租賃服務并代收代付租金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱租賃代理機構(gòu)）及從業(yè)人員均應當遵守本規(guī)定。

　　第三條房屋租賃代理實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。未交存風險準備金和未開設房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡稱租金賬戶）的機構(gòu)不得從事租賃代理業(yè)務。

　　第四條北京市建設委員會（以下簡稱市建委）負責房屋租賃代理資金監(jiān)管的政策制定和監(jiān)督管理工作，各區(qū)縣建委、房管局負責轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的具體監(jiān)管工作。市建委在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）設立窗口，負責房屋租賃代理機構(gòu)備案工作。

　　第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事房屋租賃代理業(yè)務之前，應先交存風險準備金。具體流程如下：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)持以下材料向中介協(xié)會提出申請：

　　1、《房屋租賃代理申請表》（見附件1）一式兩份；

　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（驗副本原件，留復印件）；

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明（驗原件，留復印件）；

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)及從業(yè)人員情況。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在中介協(xié)會開設的房屋租賃代理風險準備金專用賬戶（以下簡稱準備金賬戶）存入60萬元風險準備金，中介協(xié)會為其出具風險準備金交存證明。

　　第六條租賃代理機構(gòu)申請開立租金賬戶時，應向開戶銀行提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證和基本存款賬戶開戶許可證及風險準備金交存證明等相關材料，并與開戶銀行簽署《房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》（以下簡稱合作協(xié)議，示范文本見附件3），明確雙方的權(quán)利、義務。

　　第七條租賃代理機構(gòu)開設租金賬戶之日起3個工作日內(nèi)，持下列材料到市建委備案：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U代理租金專用賬戶開戶申請書（驗原件，留復印件）；

　　（二）租賃代理機構(gòu)與銀行簽署的合作協(xié)議（原件）；

　�。ㄈ�）房屋租賃代理及延伸服務的服務內(nèi)容和收費標準。

　　經(jīng)審核材料齊全的，市建委予以備案并將租賃代理機構(gòu)備案情況和開設的租金賬戶在“北京建設網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）”和“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（www.breaa.cn）”進行公示。

　　第八條風險準備金所有權(quán)屬于租賃代理機構(gòu)，存續(xù)期間開戶行按國家有關規(guī)定結(jié)息并返還給租賃代理機構(gòu)。租賃代理機構(gòu)在終止全部租賃代理業(yè)務前不得提取風險準備金。

　　第九條租金賬戶的房屋租金與租賃代理機構(gòu)自有資金實行分賬戶管理。

　　一個租賃代理機構(gòu)開立租金賬戶不得超過兩個。

　　第十條租賃代理機構(gòu)應在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版）》中向當事人明示租金賬戶的賬號。除租賃代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。

　　第十一條承租人通過銀行劃款方式支付租金（含押金）的，應在《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版）》中約定承租人劃款賬號，并通過該賬戶將房屋租金存入租金賬戶。

　　承租人不同意直接將房屋租金存入租金賬戶的，可委托租賃代理機構(gòu)代收，租賃代理機構(gòu)收款后應向付款人開具收據(jù)并在次日將全部租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入租金賬戶外的其他賬戶。

　　《北京市房屋出租委托代理合同》應約定出租人的收款賬號，租賃代理機構(gòu)應通過租金賬戶向出租人賬戶劃付租金。

　　第十二條房屋租賃代理收費應嚴格執(zhí)行本市房地產(chǎn)中介服務收費的有關規(guī)定。租賃代理機構(gòu)應在合同中明示服務內(nèi)容和傭金標準；提供其他延伸服務的，應在合同中與當事人約定所提供延伸服務的內(nèi)容及收費標準。

　　第十三條租賃代理機構(gòu)應當自簽訂委托代理合同和房屋租賃合同起3日內(nèi)，在市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn）填報相關信息，同時應在備案系統(tǒng)上及時填報租金代收代付情況。相關租賃合同信息變更后租賃代理機構(gòu)應在1日內(nèi)進行修改。如因信息錯誤或不實產(chǎn)生糾紛的，租賃代理機構(gòu)應承擔相應法律責任。

　　第十四條市和區(qū)縣建委、房管局在對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況進行監(jiān)督檢查時，相關租賃代理機構(gòu)應予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和租賃代理機構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關材料。

　　第十五條租賃代理機構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務的，應在其簽訂的房屋出租委托代理合同及房屋租賃合同全部終止、相關費用結(jié)算完畢后，向市建委提出申請，市建委通過北京建設網(wǎng)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)及相關平面媒體公示后30天無異議的，書面通知銀行返還風險準備金。

　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本辦法規(guī)定未落實資金監(jiān)管制度的，市和區(qū)縣建委（房管局）應當按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（四）項規(guī)定進行處罰；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)占用、挪用或拖延支付客戶資金的，市和區(qū)縣建委（房管局）應當按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十九條第一款第（五）項規(guī)定進行處罰。

　　市和區(qū)縣建委（房管局）進行處罰后，應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法行為記入該企業(yè)信用系統(tǒng)并進行公示曝光，需要移送公安、工商、稅務、發(fā)改等有關部門的，及時移送處理。

　　第十七條本規(guī)定自2008年6月1日起執(zhí)行。市建委《關于加強房屋租賃代理業(yè)務管理有關問題的通知》（京建租〔2005〕525號）和原北京市國土資源和房屋管理局《關于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知》（京國土房管市二〔2004〕360號）同時廢止。

二〇〇八年五月十四日

　　附件：1、房屋租賃代理申請表（略）

　　2、《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》示范文本（略）