一九八六年一月一日

　　第一條 為保證建筑工程質量，必須加強工程質量管理，根據(jù)《建筑安裝工程質量監(jiān)督條例》和《建筑安裝工程保修辦法》（試行）以及上級有關要求，結合武漢市城市綜合開發(fā)小區(qū)的實際情況，特制定本實施細則。

　　第二條 加強工程質量管理，必須認真貫徹“百年大計，質量第一”的方針，樹立以預防為主，消除隱患的指導思想，要根據(jù)設計圖紙（設計技術說明）、現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準，嚴格進行監(jiān)督、檢查，切實把好質量關。

　　第三條 加強工程質量管理，必須堅持“誰施工誰負責質量”的原則，嚴格遵守施工規(guī)范精心施工，把工程質量搞好。

　　第四條 工程質量實行歸口管理，本公司開發(fā)的小區(qū)（點、片）由工程處統(tǒng)一進行質量管理。

　　第五條 工程質量處要努力提高工程管理水平，嚴格遵守基本建設程序，認真貫徹國家有關建筑安裝工程質量的方針、政策和上級規(guī)定，制定并完善本公司工程質量管理規(guī)章制度。

　　第六條 根據(jù)年度開發(fā)計劃，結合已批準的開發(fā)小區(qū)詳細規(guī)劃方案，做好現(xiàn)場總平面布置方案工作，搞好“三通一平”，領取“兩證”，為施工創(chuàng)造條件。

　　第七條 辦理申請委托工程質量監(jiān)督事宜，支持市質監(jiān)站工作人員正確履行職責，充分發(fā)揮監(jiān)督作用，把好質量關，確保工程質量，辦理委托標高、座標測量、定位、交樁、放線、復線工作，保證建筑單位、道路以及各種管網(wǎng)中線定位準確。

　　第八條 組織內部有關人員熟悉圖紙，校對有關技術數(shù)據(jù)，參加圖紙會審，為技術交底準備資料，為現(xiàn)場質量監(jiān)督提供數(shù)據(jù)。

　　第九條 參與重大工程質量事故的研究，審查施工技術方案，并及時將技術資料收集歸檔。重點工程的質量事故，要報有關部門備查。

　　第十條 嚴格施工資質審查，配合合同預算處擇優(yōu)選擇施工單位，認真執(zhí)行發(fā)（承）包合同，不準施工單位任意倒手轉包工程。

　　第十一條 從實際情況出發(fā)，根據(jù)開發(fā)小區(qū)（點、片）建設規(guī)劃和特點，派駐小區(qū)現(xiàn)場質量監(jiān)督檢查工程技術人員若干人（土建、水電）。派駐人員須懂本行，熱愛本職工工作，堅持原則，認真負責，對所分管工程質量把關負責。

　　第十二條 派駐質監(jiān)檢查人員代表開發(fā)公司對工程進行質量監(jiān)督、檢查簽證，并按下列原則，全權處理工程質量問題。

　�。�－監(jiān)督檢查工程質量，要堅持實事求是，不夸大、不縮小、不回避問題；

　　－－堅持國家現(xiàn)行的建筑安裝工程質量評定標準；

　�。�－堅持發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質量等級條件；

　�。�－堅持按設計圖紙及設計技術說明施工，并符合現(xiàn)行施工規(guī)范之要求；

　　－－一般不干預施工單位內部工作，不直接指揮操作工人，對存在的工程質量問題可以用聯(lián)系單書面通知施工單位改正，并抄報總工程師和市質量監(jiān)督站。

　　第十三條 工程處要積極配合有關單位，對所屬工程項目組織巡回檢查、定期檢查、中間檢查、現(xiàn)場觀摩、交流經(jīng)驗，消除隱患，杜絕質量事故。

　　第十四條 工程處要加強現(xiàn)場質監(jiān)檢查人員的業(yè)務培訓，不斷提高他們的技術素質和業(yè)務水平，同時賦予必要的權力，使他們有職、有權、有責，全面完成質量管理工作。

　　第十五條 施工合同確立后，應進行圖紙會審。要求施工單位編制施工組織設計（或施工方案）。在總工程師領導下，對施工組織設計（或施工方案）進行評審簽證工作，并監(jiān)促施工單位付諸實施。無施工組織設計（或施工方案）的不準開工；不按簽證平面布置進行管理的要提出批評，必要時可以發(fā)“情況反映”簡報，造成經(jīng)濟損失的要追究經(jīng)濟責任。

　　第十六條 督促施工單位做好標高、座標樁的控制工作，有沉降觀測的單項工程，應有觀測記錄。

　　第十七條 認真做好地基和其他隱蔽工程現(xiàn)場簽證工作，會同設計單位做好地基驗槽簽證；會同市質監(jiān)站、施工單位做好基礎、梁、柱以及懸臂結構等部位的中間檢查，并填寫隱蔽工程驗收記錄。上述主要結構部位未經(jīng)驗收合格，不準進行下一工序施工。

　　第十八條 督促施工單位組織內部技術交底，制定技術措施，做好自檢、互檢記錄。重點工程按分部先做樣板（如外粉樣板、內粉樣板、內外裝修樣板、油漆樣板等），以點帶面起示范作用（定案樣板由總工程師審定）。

　　第十九條 主要建筑材料（鋼材、水泥、瀝青、油漆、焊條、防水、防腐、衛(wèi)生設備、材料）有出廠合格證。沒有合格證，則應經(jīng)試驗合格，方準使用。

　　第二十條 混凝土、砂漿、瀝青、油漆，應根據(jù)設計要求進行試驗，確定配方后計量施工，并按規(guī)定留取試塊、試樣進行試驗。

　　第二十一條 鋼筋混凝土預制構件，鋼、木結構件，必須有出廠合格證明；現(xiàn)場制作的構件，經(jīng)試驗檢驗合格后，方可安裝使用。

　　第二十二條 鋼筋、鋼結構及預埋件的焊接，均應進行試驗，經(jīng)檢查合格，方準進行下一工序施工。本章第十九、二十、二十一、二十二條所指試驗合格，均以施工單位提供記錄數(shù)據(jù)為準，開發(fā)總公司質監(jiān)人員只檢查資料，不簽證。

　　第二十三條 代用材料必須由施工、設計單位簽證，開發(fā)總公司（即總工程師）認可并簽證。

　　第二十四條 開發(fā)總公司材料處向施工單位撥交材料時，必須附材質證明，并對證明負責。無材質證明，不準用于工程。必要時經(jīng)總工程師批準，注明材料使用部位。

　　第二十五條 對于工程質量評定，與施工單位質檢人員意見不一致時，可提請市質監(jiān)站現(xiàn)場工作人員會檢、會簽，必要時邀請設計單位參加。施工單位對質監(jiān)督部門、設計單位的仲裁堅持或拖延不改的，派駐質監(jiān)檢查人員有權停付工程進度款，并及時向總公司領導及總工程師報告。

　　第二十六條 對違反施工規(guī)劃、規(guī)程，不按圖紙施工的，應用聯(lián)系單形式，通知其立即停工，并采取適當措施，防止擴大損失。

　　第二十七條 對工程質量低劣的工程，通知施工單位限期改進，如無明顯改進，除發(fā)“情況反映”簡報外，可提請領導終止合同，或追究經(jīng)濟責任。

　　第二十八條 對偷工減料工程，必須堅決返工重做，因返工延誤的工期，由施工單位負責。

　　第二十九條 對工程質量優(yōu)良的施工單位，可發(fā)“情節(jié)反映”簡報給予表揚，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定給予獎勵。

　　第三十條 工程竣工驗收是檢驗設計質量和施工質量的重要環(huán)節(jié)，是衡量社會效益、經(jīng)濟效益好壞的關鍵。因此，必須嚴格按照《建筑安裝施工及驗收規(guī)范》和設計要求進行，未經(jīng)市質監(jiān)站和本公司檢驗合格的工程，一律不準驗收。

　　第三十一條 工程質量評定，要嚴格執(zhí)行《建筑安裝工程質量評定標準》，堅持用數(shù)據(jù)說話，不能目測口估。

　　第三十二條 工程竣工前，工程處要組織施工單位進行自檢預驗工作，并按武開總工字〔86〕5號文件的要求督促施工單位做好竣工資料的整理匯總工作，由施工單位發(fā)出正式“竣工驗收通知”后，才能組織驗收。

　　第三十三條 工程竣工驗收，在總工程師領導下由工程處牽頭，會同規(guī)劃設計、合同預算、計劃、財務、材料等有關室處，并邀請規(guī)劃設計、建行、質監(jiān)站、建管局等單位參加；重點工程應報請上級主管部門參加；委托工程必須有委托單位一同驗收。并召開驗收會議，由各方代表作出評價，簽署意見。

　　第三十四條 工程竣工驗收，必須按發(fā)（承）包合同的規(guī)定和設計要求（含計劃變更）全部配套竣工，不準甩項。但已明確規(guī)定單列分包工程項目，可按專業(yè)進行驗收。

　　第三十五條 工程竣工驗收標準：

　　1.按照設計圖紙（含設計變更）及設計技術說明的要求，達到國家現(xiàn)行驗收規(guī)范規(guī)定的質量標準；

　　2.符合發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質量等級條件；

　　3.達到窗明、地凈、水通、燈亮；

　　4.有加壓要求的自來水進水管要做試壓試驗；一般要做試通試驗；蓄水箱（水柜）要做試漏試驗；

　　5.廁所、衛(wèi)生間及有防水抗?jié)B要求的工程，均要進行滲漏試驗；

　　6.避雷帶（網(wǎng)）、電視天線、照明線路、通訊線路、通風、空調均應進行搖測試驗，達到各專業(yè)的設計要求，做出記錄；

　　7.鍋爐、電梯、泵機、備用發(fā)電機均應進行試運轉，達到設計要求，做出記錄；

　　8.衛(wèi)生設備及排水管道，試通半天以上（即全程），不應有堵塞、沉陷問題；

　　9.建筑物四周二公尺以內，場地清潔，無建筑垃圾及其他物件；

　　10.室外工程竣工區(qū)域，不準堆放建筑材料、建筑垃圾、臨時建筑設施、施工機具等；

　　11.竣工技術資料齊全，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定交足份數(shù)。

　　第三十六條 在驗收中，發(fā)現(xiàn)由于施工原因造成的質量問題，需要返工修理時，配合設計單位、市質監(jiān)站與施工單位共同確定部位、數(shù)量、處理方法、返工期限，經(jīng)復驗合格，簽發(fā)驗收合格證。

　　第三十七條 凡驗收合格的工程，要辦理正式移交手續(xù)。移交后，施工單位必須撤離施工現(xiàn)場，不撤離現(xiàn)場的，不辦竣工結算。

　　第三十八條 從驗收簽證之日起，由施工單位簽具保修單，必須嚴格執(zhí)行《建筑安裝工程保修辦法》，定期（上半年五月，下半年十月）組織施工單位回訪用戶，并做好回訪評價記錄。