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2003-09-03 15:03 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
穗府[2003]53號
二○○三年九月三日
為規(guī)范房屋租賃,堅決取締非法租賃行為,市人民政府決定加強房屋租賃市場管理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下:
一、本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃和管理,適用本通告。
二、市國土房管部門負責本通告的組織實施。區(qū)國土房管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房屋(不包括涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋)租賃管理。
公安、消防、規(guī)劃、城管等部門依照各自職責協(xié)助實施本通告。
三、房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,并在租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),根據(jù)租賃房屋的不同類型,相應(yīng)地到市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理登記手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃證》。
涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記,到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其它房屋的租賃登記到區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理。
區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所可以委托各街道、鎮(zhèn)出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心,實施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作。
四、房屋有下列情形之一的,不得出租:
。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课輽(quán)屬證明的;
。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
。ㄋ模(quán)屬有爭議的;
。ㄎ澹⿲儆谶`法建設(shè)的;
(六)屬于危險房屋的;
。ㄆ撸┮训盅海唇(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)不符合消防安全規(guī)定的;
。ň牛┮寻l(fā)布房屋拆遷公告,位于拆遷范圍內(nèi)的;
。ㄊ┎痪哂蟹课葑赓U證的;
。ㄊ唬┯嘘P(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
五、房屋租賃期間,房屋租賃當事人應(yīng)當遵守治安、消防安全等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。按照租賃合同的約定,使用、修繕房屋,保證房屋使用安全;不得利用租賃房屋從事非法活動;不得放置易燃、易爆物品;不得擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設(shè)施;不得改變房屋使用性質(zhì)等。
六、租賃房屋不符合治安、消防安全規(guī)定的,由公安機關(guān)依法處罰;租賃房屋未辦理登記手續(xù)的,由國土房管部門依法處罰;租賃房屋屬于違法建設(shè)的,由城管和規(guī)劃行政主管部門依照各自職責處罰;房屋租賃當事人擅自改變使用性質(zhì)或者擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設(shè)施的,由規(guī)劃行政主管部門依法處罰。
七、本通告發(fā)布前已租賃房屋但未辦理登記手續(xù)的,租賃當事人應(yīng)當在2003年12月31日前,向國土房管部門補辦登記手續(xù);已租賃房屋屬于危險房屋或者不符合消防安全規(guī)定的,應(yīng)當在2003年12月31日前完成整改。在規(guī)定期限內(nèi),未補辦登記手續(xù)或者整改后仍不符合出租房屋規(guī)定條件的,按照本《通告》第六條規(guī)定處罰。
八、公安、消防、規(guī)劃、城管等部門應(yīng)當協(xié)助國土房管部門加強租賃房屋管理,組織對租賃房屋的清理整頓,對違法行為應(yīng)當嚴格處罰。
九、本通告自頒布之日起實施。
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